Buongiorno, nella mia proprietà abbiamo due magazzini per un totale di più di 38 mq, vorrei restaurarli e far diventare una camera b&b, si tratta di locali a dieci metri da casa, nel giardino, può essere una cosa fattibile? Mi trovo in Liguria, inoltre che figura devo contattare x farmi seguire nelle pratiche? Grazie

Buongiorno, sono a richiedere un’informazione in merito alla gestione di un b&b nel caso in cui si ha ottenuto un mutuo agevolato come prima casa. E’ vero che per 5 anni questo progetto non si può attuare per possibili problemi con il fisco? Grazie

Cercavo un appartamento in affitto, sono incappata in un mediatore immobiliare che mi ha fatto visitare il suddetto, ho accettato la richiesta del proprietario e stipulato contratto, ora la mia domanda è la seguente: l’agente immobiliare non mi avrebbe dovuto informare in forma scritta ma anche verbale del suo compenso? Oggi mi sono vista recapitare una fattura con relativo IBAN per effettuare il pagamento, trovo tutto ciò decisamente scorretto.

A chi rivolgersi quando un agente immobiliare racconta bugie pur di far firmare il venditore, e quando deprezza l’appartamento per sbrigarsi a chiudere la pratica facendo rimettere al venditore tantissimi soldi?

Si può vendere una casa e viverci ancora per 5 anni ?

Ho appena acquistato la mia prima casa ma nel frattempo ho ereditato un 1|5 di casa di mia madre. Questo ultima a livello burocratico mi risulta seconda casa??

Sono propietario di 4 appartamenti e vorrei sapere se posso parcheggiare 4 auto in un cortile con 11 famiglie, se ho la priorità nel parcheggiare 4 auto e invece gli altri che hanno solo un appartamento ne parcheggiano 1 sola. Posso far valere questo diritto?

E’ da un po’ di settimane che cerco di approfondire la tematica delle provigioni, e tra i tanti siti consultati, ho trovato più o meno le stesse cose. Cose invece, che nella realtà, non succedono, non vengono applicate. Ad es. concordare con l’acquirente la percentuale basata sul venduto. Spesso le agenzie (lo fanno quasi tutte) applicano un loro prezzo, più iva, e non sul venduto applicando la percentuale, ma stabiliscono a priori, unilateralmente il loro guadagno, disapplicando di fatto anche le normative. Ora mi domando, la Fiaip perchè non interviene? Le percentuali da voi menzionate che vanno dal 2 al 4 % non vengono applicate, si arriva a toccare anche 8 – 9 %. IO oggi come compratore, mi trova in questo contesto, e sono vessato, obbligato ad accettare se voglio concludere. Grazie per l’attenzione.

Sto ristrutturando la mia casa e un piccolo condominio di proprietà con il superbonus 110, cerco impresa per il cappotto esterno e impianto fotovoltaico – batterie di accumulo – pompa di calore – colonnina auto con” sconto in fattura” delle due abitazioni situate nel stesso lotto di terreno a Galliera Veneta PD . Vi ringrazio . T 3451111411 / 3497471286

Per il sopralluogo della fattibilità del Eco Bonus si deve pagare anticipatamente? Ringrazio

Buongiorno, è sempre possibile sopraelevare se si diminuisce il peso? Nella fattispecie, il progetto sarebbe quello di eliminare il tetto, e le putrelle in cemento armato che lo reggono, per costruire un appartamento in legno. È sempre possibile? Oppure bisogna dotarsi di un certificato di staticità? Di che autorizzazione si necessita? Grazie

Buon giorno, vorrei sapere chi paga i danni arrecati alle aree condominiali ( piscina e parco ) provocati a turisti mordi e fuggi di 2 appartamenti trasformati in B&B. I turisti sempre stranieri, sono irreperibili. Il residence a chi si deve rivolgere? Grazie. I. U. Lago di Garda, VR

Come vengano gestite le spese? che comprendere l’Eco Bonus In un condominio di 24 appartamenti

Buongiorno, descrivo quanto mi è accaduto: tramite l’agenzia immobiliare è stato redatto un compromesso di compra-vendita in un appartamento in tempo di Covid, quindi le firme sono state apposte tramite OTP. Alla data del rogito sorgono i problemi in quanto i venditori (due fratelli di cui uno residente all’estero) non vogliono più vendere l’appartamento. Da controlli da me effettuati ho scoperto che il fratello residente in Italia ha fornito all’agenzia immobiliare un numero telefonico falso facendolo passare per quello di suo fratello residente all’estero, quindi siamo in presenza di una truffa. Nel frattempo l’agenzia si è intascata la provvigione, ho regolarmente pagato la registrazione del compromesso all’agenzia delle entrate e in più il notaio di ha fatto pervenire la fattura perchè aveva già predisposto tutto per l’atto che avrebbe dovuto essere fatto il 31.12.2021. La scoperta dell’identità falsa del venditore che vive all’estero è stata da me fatta il 23.03.2022, perchè nel frattempo si cercava un accordo tramite avvocati, accordi che a tutt’oggi non ci sono stati. L’agente immobiliare è tenuto a verificare le identità delle parti che firmano il compromesso? A QUESTO PUNTO COSA è MEGLIO FARE?

Avrei bisogno di una consulenza per capire come affrontare un problema avuto con l’agenzia immobiliare per l’immobile che sto acquistando. Data limite per la firma del rogito 30/04/2022 che ovviamente non potrà essere fatto.
La pratica era subordinata al mutuo, approvato a metà febbraio e invece sono ancora in attesa di pratiche per il quale mi avevano assicurato regolarità. 3 mesi di tassazione di aumento di mutuo. Vorrei capire se si può fare qualcosa.
Attendo vostre. Cordiali saluti

Molto interessante. Può essere che questa soluzione interferisca con il tipo di riscaldamento per l’ufficio scelto? Perché mi piacerebbe rimettere a nuovo lo studio ma dovendo ancora scegliere la soluzione di riscaldamento più adatta (pavimento, parete, radiatori) volevo assicurarmi anche sulla durata del gesso a contatto col calore.

Buon giorno oggi sono venuta a conoscenza che la casa sotto la mia è stata venduta… Io 1 anni fa le avevo chiesto se vendeva? Lei mi ha risposto che l’avrebbe fatta valutate e mi faceva sapere…. Oggi le ho chiesto è mi ha risposto che proprio ieri aveva fatto l’atto di vendita…. Posso impugnare l’atto di vendita? O mi devo rassegnare ad avere sotto casa una struttura di extracomunitari?

Sto comprando un immobile tramite agenzia,l’agente mi chiede il 3% per sé e un ulteriore 4% per l’impresa venditrice. È normale dover pagare entrambe le parti? Io non dovrei pagare solo l’immobiliare per il servizio avuto? Grazie.

A marzo 2021 firmo un preliminare per l’acquisto di un appartamento con rogito il 7 novembre; a inizio ottobre vengo informata dall’agente che esiste un vincolo sull’immobile inerente alla pubblica edilizia comunale vincolo di 20 anni (io ereditereró 8 anni rimanenti) e che secondo tale convenzione i proprietari possono vendere l’immobile solo dal 31 novembre 2021… Tutto questo l’ho scoperto chiedendo carte per il mutuo… Su chi ricade la colpa? Se l’avessi saputo non avrei comprato quell’immobile… A luglio vendetti casa mia andando in affitto. Dopo trattative e fatto stilare un nuovo contratto preliminare dall’avvocato di famiglia il 07 novembre ho preso possesso dell’immobile (PURTROPPO NON AVEVO ALTRE SCELTE MI RITROVAVO CON PROLE E MARITO IN STRADA visto che il contratto d’affitto si concludeva). Il rogito sarà possibile solo a gennaio perchè l’agente immobiliare sollecitato dai sottoscritti e dalla Banca che doveva fare il rogito doveva inviare il nullaosta da parte del Comune (sempre per la convenzione ERP in essere…), nullaosta che è arrivato dopo molto tempo… Finalmente dopo varie peripezie forse ci sarà il rogito ma possibile che devo pagare tutta la percentuale richiesta (3% più IVA) all’agente immobiliare quando è palese che questi è stato inaffidabile ed inadempiente?

Villetta unifamiliare indipendente con regolarità urbanistica e catastale acquisita, situata in zona sismica 2b, Comune di San Cesareo Via Maremmana III civico 1. n Intervento supersisma e superecobonus: – consolidamento murature per messa in sicurezza strutturale + interventi trainati (impianti e intonaci); – cappotto termico e coibentazione tetto sottocoppi + lavori trainati finestre; – sostituzione impianto riscaldamento caldaia a condensazione o ibrida e riscaldamento a serpentina + lavori trainati rivestimenti pavimento; – fotovoltaico con batterie di accumulo e colonnina per ricarica elettrica.