Ci siamo rivolti a un agenzia x vendere e comprare, casa nostra era regolare, abbiamo però scoperto che la casa che vogliamo acquistare aveva diversi abusi edilizi che il proprietario ha risolto ,il punto e che il rogito x la vendita di casa nostra e tra pochi gg e la casa che dobbiamo acquistare sono emersi nuovi problemi che il proprietario non vuole risolvere ….domanda: cosa succede se mi rifiuto di fare rogito di casa nostra ??? visto che l’altra ha un sacco di problematiche devo cmq pagare le spese di agenzia ??? devo pagare penale all’acquirente di casa mia ???? l’agenzia ha omesso un sacco di problemi

Avvocato buongiorno, mi sono rivolta a un’agenzia immobiliare per valutare l’eventuale acquisto di un appartamento da loro proposto, appartamento recentemente ristrutturato e alla mia domanda se fosse stato utilizzato il Superbonus la risposta è stata affermativa, ma per quanto riguarda la mia richiesta di un’ulteriore precisazione “e la pratica è stata presentata e accolta regolarmente, non ci sono problemi già comunicati o possibili” mi è stato risposto: “io faccio l’agente immobiliare, non l’amministratore condominiale”. Devo rivolgermi a quest’ultimo? Grazie.

Devo vendere un immobile, da azienda a privato, a un prezzo inferiore perché per il suo attuale stato e vari altri motivi nessuno lo comprerebbe mai a quanto vale in base alla rendita. Il compratore è comunque disposto a versare le imposte e tutto il resto in base al valore catastale e quindi lo Stato incasserebbe quello che pretende. L’impiegata del notaio sostiene che anche in questo caso arriva l’accertamento, anche se facciamo fare la perizia giurata che vale meno. E’ vero ? Perchè mi sembra assurdo dal momento che lo Stato incassa quello che vuole. Per risolvere potrei fare la vendita al prezzo intero ed emettere una nota credito successiva a storno dell’importo non corrisposto ? Grazie

Grazie per il chiarimento, sicuramente sarà fondamentale un’analisi accurata della legge pubblicata e una chiarezza da parte dell’Agenzia delle Entrate.

Lo Stato, incapace di prevenire, con la presenza di più vigili, poliziotti, carabinieri per le strade, il fiorire di graffiti sulle pareti di case, spesso appena ristrutturate con enormi sacrifici dai proprietari (ma tanto a quei poveri imbecilli armati di bombolette cosa importa?) potrebbe quanto meno prevedere degli incentivi per chi, vittima di poveri idioti, deve riparare il danno…..

Una domanda che forse potrebbe sembrare strana (non al sottoscritto): le compagnie assicurative non creano alcuna sorta di problemi? la stessa polizza che valer per una casa tradizionale viene applicata anche a questo genere di costruzione? Grazie.

Non avendo in mio possesso tutta la documentazione relativa al lavori Superbonus non posso entrare, almeno in questa sede, nel merito della vicenda. Dalla lettura della sua mail ritengo che possa configurarsi qualche responsabilità del direttore del lavori, in ragione di ciò sarebbe molto utile che l’amministratore lo convocasse per la prossima assemblea in modo da motivare e o giustificare l’autorizzazione ai lavori extra. Cordiali saluti

Gentile redazione, vi scrivo per la prima volta. Mi servirebbe, se possibile, un vostro parere / consiglio. Da maggio a novembre dello scorso anno abbiamo fatto nel nostro condominio i lavori per il Superbonus. Abbiamo cambiato caldaia, serramenti ed infissi, posa del cappotto, spostamento dei contatori del gas all’esterno del condominio insieme ad altre opere. Il tutto per un importo complessivo di circa 950.000 euro (abito in una piccola palazzina di 8 appartamenti e 2 negozi). E’ stato ovviamente redatto un progetto e un computo metrico da un progettista (nonchè direttore lavori) mentre l’appaltatore è un mio vicino di casa, a cui abbiamo voluto dare fiducia, che è titolare di una piccola impresa di lattonerie / coperture tetti. Non sto qui a raccontare tutte le magagne, causate dall’impresa, che sono venute fuori in questi mesi altrimenti mi cestinate questa mail. Il motivo per il quale vi scrivo è questo: in data 12 giugno 2023, abbiamo fatto l’assemblea ordinaria annuale. In questa occasione, l’impresa che ha eseguito i lavori ha presentato il documento che allego (datato 19 dicembre 2022). Per vostra info, in tutti questi mesi l’impresa, l’Amministratore o chiunque altro abbia partecipato all’esecuzione delle opere, non hanno mai fatto alcun cenno ad opere extra. Davanti alla richiesta mia e di altri condòmini su chi avrebbe autorizzato questi lavori, sia l’amministratore, sia l’impresa hanno “scaricato” la responsabilità sul progettista, che non era presente in assemblea (!!!). Durante l’incontro, abbiamo anche saputo che il progettista ha già comunque percepito il suo compenso dal general contractor (cioè l’impresa stessa). Nei documenti di progetto in mio possesso, il progettista ha sempre scritto che eventuali lavori, non contemplati nella presente offerta e che dovessero evidenziarsi perché richiesti o integrativi, dovranno essere preventivamente concordati ed autorizzati dal committente e dalla direzione lavori. Visto che noi condòmini non abbiamo mai autorizzato nulla in tal senso, siamo rimasti d’accordo che, in una prossima assemblea straordinaria che si terrà a settembre, pretendiamo che sia presente il progettista mentre l’impresa si è resa disponibile a farci avere ulteriore documentazione a supporto della sua richiesta economica. Cosa ci consigliate di fare? In tutta onestà, ormai da mesi, ho forti dubbi sull’intera gestione e sospetto che impresa ed amministratore si coprano a vicenda a danno di tutti gli altri condòmini: purtroppo, alcuni miei vicini sono anziani e si fanno facilmente abbindolare dalle parole sia dell’amministratore sia, soprattutto, dell’impresa. Grazie in anticipo per la vostra eventuale risposta.
Cordiali saluti

Il mio obiettivo è solo quello di vendere il mio appartamento a un investitore che me lo ceda in affitto per un certo numero di anni. Ho 78 anni, mia moglie 79. Lo scopo è di acquistare un appartamento più piccolo e saldare i debiti.

Per la serie: se la lezione è divertente si impara meglio….

E’ stato fatto qualcosa per “mappare” i condomini a rischio?

Vorrei sapere a chi rivolgermi per barattare una collezione di monete antiche con casa sul mare. Grazie.

Posso essere sincera? Esteticamente non è bellissima, ma se sostenibilmente parlando realizza quanto dite è fantasmagorica…..

Posso approfittare per una consulenza lampo? Il quesito è semplice: le convocazioni delle assemblee condominiali devono essere comunicate con posta raccomandata o pec o sono “validi” altri sistemi? Per esempio: a me è stata spedite con posta ordinaria (andata persa in un mare di e mail): posso fare qualcosa? Grazie

Un agente mi ha “costretta” a firmare il figlio di proposta di acquisto e poi scopro che sotto l’appartamento c’è un night club…

Ho sempre saputo che una norma non può essere retroattiva: ho sempre sbagliato?

Sarebbe l’ennesimo “scandalo di Stato”: come ha affermato una volta un esponente della proprietà edilizia lo Stato continua a usare la casa come un proprio “bancomat”: quando ha bisogno di soldi (e ne ha sempre perché li brucia per incapacità, per cialtronaggine…..) batte cassa sul mattone. Sulla pelle di gente che ha lavorato una vita per realizzare il sogno di avere una propria casa. Che schifo!

Buongiorno nel 2020 tramite un’agenzia immobiliare sono andato a vedere una casa, fatta proposta di acquisto in quanto l’agente immobiliare mi riferiva che la casa aveva un solo problema, vi erano molti eredi. Mi illustrata la casa facendomi vedere il giardino riferendomi che nel periodo estivo potevo godere di tranquillità, mi mostrava tutta la casa asserendo che era tutta funzionale. Notando che vi erano molti lavori da eseguire ho fatto la mia proposta di acquisto che è stata accettata dagli eredi. Mi fa firmare un foglio che all’atto di acquisto la sua parcella e di 5000 euro. Faccio immediatamente la richiesta di mutuo con un tasso di 0,90 e la banca manda un perito che riscontrando anomalia non rilascia la perizia. Faccio presente il tutto e l’agente immobiliare, tramite gli eredi, prende un geometra per sistemare la situazione ma nel frattempo passano molti mesi. Un giorno l’agente mi dice che è morta una degli eredi e che sua figlia compiva 18 anni nel mese di febbraio e che dovevamo aspettare. Nel frattempo siamo arrivati al 2022 e scopro che il giardino non è solo mia ma solo una parte , l’altra ha 4 proprietarie compreso me. Quindi sono stato costretto a togliere la recensione che avevo fatto. Spingo per definire l’acquisto e vengo a sapere che uno degli eredi è seguito da un giudice tutelare, altra attesa. Siamo arrivati al 2023, sembrava tutto risolto e quindi rifaccio nuovamente richiesta di mutuo con interessi quasi al 4% , nuova perizia con altro relativo pagamento e, ciliegina sulla torta vengo a sapere tramite la banca che la casa è suddivisa in 2 appartamenti, quindi adesso pagherò una parte con agevolazione prima casa e l’altra a prezzo pieno. L’unica risposta che ho avuto dall’agente immobiliare è stata ” all’atto farà il ricongiungimento ed a risolto il problema”. Premetto che ho dovuto fare un doppio trasloco per buttare tutto l’arredamento obsoleto che si trovava nella casa e mettere il mio, ho speso sui 20.000 euro per i lavori ultimate. Finalmente in data 28 marzo 2023 si farà l’atto di vendita ma con il comportamento scorretto dell’agente immobiliare non ho nessuna intenzione di pagargli la parcella. Vorrei che qualche avvocato possa dirmi che possibilità ho di vincere la causa. Mi trovo in provincia di Torino se qualcuno vuole prendere in considerazione la mia causa mi può mandare una email di conferma, grazie.

Il 21.12.2020 tramite un’agenzia ho fatto proposta di acquisto casa che è stata accettata. Quindi mi sono rivolto a una banca per il mutuo e da una perizia della stessa risultavano delle anomalie. L’agente immobiliare nel compromesso mi aveva garantito che la casa era a posto. Sono passati alcuni mesi e la questione si è risolta ma, nel frattempo è morta una degli eredi ed è subentrata una figlia minore. Abbiamo dovuto attendere che diventasse maggiorenne ma è sorto altro problema: nel frattempo sono infatti scaduti i tempi del mutuo perdendo il denaro della perizia e il tasso d’interesse del 0,90. Nel frattempo ho fatto numerosi lavori, tra cui il bagno nuovo ecc…. rifatta altra richiesta di mutuo a tasso quadruplicato ed è uscito fuori che tra gli eredi vi è uno seguito da un tutore non so per quale motivo. Nel frattempo il notaio mi ha comunicato che l’agenzia immobiliare ha omesso di dire che la casa è suddivisa in due appartamenti, che la parte del giardino non sarebbe solo di mia proprietà ma altri due proprietari che hanno il diritto di passaggio. L’agente immobiliare pur di vendere la casa ha omesso molte altre cose tra cui la caldaia che asseriva funzionante. Adesso, dato che ho già investito molto denaro per far sì che la stessa risulti abitabile, sono in attesa che il notaio risolva il problema per quanto riguarda la persona con il tutore per l’acquisto ma, non ho nessuna intenzione di pagare la somma di euro 5.000 all’agenzia immobiliare che pur di vendere ha tenuto tutto nascosto tranne che, essendo morti i proprietari erano subentrati numerosi eredi. Volevo chiedere come comportarmi in merito , visto che adesso la richiesta di mutuo e salita di 20.000 mila euro in piu.

Vorrei vendere il mio appartamento ma continuare ad abitarci in affitto.