Egregio dottor Vecchio, sono proprietaria di alcuni immobili (residenziali/commerciali) che da anni sono sfitti e dunque non producono alcun tipo di rifiuto. Ciononostante il Comune di Bergamo continua a esigere il pagamento della tassa Tari. È un comportamento lecito? Esiste un modo per non pagarla (anche perché, in tutta onestà, un simile comportamento fa tornare alla mente lo sceriffo di Nottingham….) Grazie.

Ho fatto notare all’agente immobiliare che mi ha accompagnato a visionare un appartamento al quarto piano senza ascensore che il valore avrebbe dovuto essere di un 30 per cento inferiore rispetto a un analogo appartamento in un edificio dotato invece di ascensore. Mi ha detto che è un dato “farlocco”. Non è che per caso è “farlocco” l’agente?

Sperare che qualche associazione denunci la concorrenza sleale palese (e magari un bel conflitto d’interessi????) è osare troppo?

Personalmente comincio a fidarmi decisamente poco degli agenti immobiliari che lavorano in franchising, in agenzie che fanno parte di grandi “catene”. E vi spiego perchè: metto in vendita un immobile, la voce si sparge e cominciano a contattarmi diverse agenzie. Tre sono titolari di realtà non in franchising e mi fanno valutazioni molti simili fra di loro e decisamente al ribasso rispetto a quanto speravo di poter realizzare. Due agenti lavorano in agenzie in franchising: a parte la giovane età e l’evidente inesperienza (quasi non sapevano neppure in che zona della città erano capitati…) la cosa che mi ha lasciato esterrefatto è la cifra che hanno “sparato”: più alta di quella che avrei potuto cullare nel sogno più roseo. Sono andato a consultare un “borsino” immobiliare: la valutazione ipotizzata era del 30 per cento abbondante più alta rispetto alle quotazioni di mercato che, mi ha poi spiegato un altro esperto, erano già a loro volta alte rispetto alla reale offerta del mercato… Ho pescato dal mazzo del franchising immobiliare, per pura coincidenza, esponenti “balordi” mentre i gruppi in franchising in realtà sono molto seri? O è meglio la vecchia (da più anni o decenni sul mercato è meglio è…..) agenzia che opera nel quartiere e conosce davvero i valori e le transazioni avvenute (e magari pure molti degli abitanti…..)?

Buongiorno Melanie, purtroppo la legge non tutela i soggetti che non fanno valere i propri diritti per periodi di tempo troppo lunghi. Nel caso da Lei rappresentato, in particolare, si dovrebbe applicare l’articolo 1495 del Codice civile dettato in tema di prescrizione dell’azione di garanzia per il contratto di compravendita secondo cui “Il compratore decade dal diritto alla garanzia, se non denunzia i vizi al venditore entro otto giorni dalla scoperta, salvo il diverso termine stabilito dalle parti o dalla legge. La denunzia non è necessaria se il venditore ha riconosciuto l’esistenza del vizio o l’ha occultato. L’azione si prescrive, in ogni caso, in un anno dalla consegna; ma il compratore, che sia convenuto per l’esecuzione del contratto, può sempre far valere la garanzia, purché il vizio della cosa sia stato denunziato entro otto giorni dalla scoperta e prima del decorso dell’anno dalla consegna”.
Purtroppo, quindi, lei è decaduta dal diritto di far valere i vizi dell’immobile acquistato.

Buongiorno, noi abbiamo il diritto di passaggio da circa 3 anni per arrivare alla nostra proprietà. Adesso vorremmo affittare una stanza in casa. Siamo in regola, oppure il diritto di passaggio vale solo per noi? Grazie

È circa un anno che lamento con amministratore e condomini del degrado e l’incuria che ho sotto le mie finestre. Presenza di topi e barboni e ritrovo di ragazzi che si ubriacono. Questo sito è una piccola strada privata di proprietà del nostro condomino ed essendo al primo piano sono quella che più si espone a questo disagio. Ho dato l’utimatum all’aministratore per un’assemblea condominiale straordinaria il 15 maggio, senza contare le varie email che gli ho mandato nei mesi scorsi. Quanto tempo ho per fare un esposto ai condomini e all’amministratore? Grazie di cuore

Consiglio azzeccatissimo. Ho visto sul sito (https://www.fiamitalia.it/it/librerie-sistemi/inori) la libreria, è perfetta anche per la mia sala arredata con mobili antichi…..Architetto Pezzoli i miei più sinceri complimenti.

Ci siamo rivolti a un’agenzia immobiliare per l’acquisto di un immobile e dopo che la venditrice ha accettato l’offerta da noi presentata e ottenuto da noi il prestito per l’acquisto del bene è venuto a galla che lei non è in possesso della licenza e l’agenzia non ne aveva verificato la regolarità…se non risolvono il problema avrò diritto al rimborso delle spese e al doppio della caparra, ma dovrò rivolgermi necessariamente ad un avvocato?

Vivo in una casa con giardino e due appartamenti sovrapposti, la medesima è di proprietà al 50 di mia suocera e il 25 mio marito e 25 mia cognata. Abbiamo un unico numero civico, ma gli appartamenti sono suddivisi in due piani comunicanti dalla scala di ingresso. Al primo piano abitiamo io e mio marito al secondo mia suocera e mia cognata, essendo la casa di proprietà promiscua si può fare un’unica assicurazione per tutti e due gli appartamenti? Oppure devo fare due polizze separate? Grazie.

Prezzi al metro quadro?

Una mia conoscente sta per acquistare un appartamento a Bergamo al prezzo di 41000 Euro. L’agenzia le ha chiesto 5000 euro di provvigione (12,5%). Mi sembra un tasso da strozzini. Cosa ne pensate. Cosa consigliate ?

Gli appartamenti in vendita sono quelli con i terrazzi da cui è stata scattata la foto e il parco in costruzione è quello fotografato al di là della strada? Ho capito bene?

In breve, mi è andato male l’acquisto dalla casa, a quasi un anno, avrò indietro i soldi che ho versato € 5000, dal proprietario.. ma perderò quelli che ho versato per provvigione all’agenzia.. € 3500. So, per certo, che la controparte non ha pagato la commissione, devo farla rimborsare pure io, o in caso non trovo un accordo con l’agente, le invio un controllo fiscale, perché non ha emesso fattura entro l’anno, alla controparte? Grazie.

Esistono delle clausole magari da inserire nell’atto di compravendita per tutelarsi o fare eventuale rivalsa nel qual caso si dovessero concretizzare posizioni condominiali non pagate dalla ditta costruttrice al condominio?

La banca vede case? Non è quantomeno discutibile? Una banca innanzitutto detiene dati sensibili grazie ai quali può individuare potenziali investitori detentori di un certo “gruzzolo” che il mercato “comune” non può certo conoscere. Inoltre può di certo proporre a chi acquistasse casa dall’istituto, invece che per esempio tramite agenzia, condizioni di assoluto vantaggio…Insomma, non sarebbe concorrenza sleale?

Una casa in pessime condizioni: basta togliere il costo dei lavori da fare o devo considerare un coefficiente più basso dal valore di vendita?

Sono una ragazza che ha preso in affitto per sei mesi un locale. Ora la padrona di casa mi dice che devo pagare 400 euro di spese condominiali e 390 euro di acqua.. Però lei non vuole farmi vedere la bolletta dell’acqua ne il consuntivo globale della spesa condominiale. Cosa posso fare? Io sono spagnola… Grazie per l’aiuto.

Sto realmente pensando di fare causa all’agente immobiliare in quanto, anche se la pratica è durata 5 mesi circa.non mi ha informato mai anche se è stato l’unico appoggio perche mi ha fatto anche da intermediario in banca.per il mutuo. Anche se io gli ho chiesto di informarmi. Sul discorso agevolazioni prima casa. I famosi 12 mesi per le detrazioni degli interessi del mutuo. E mi ha assicurato che i mesi sono 18 e che è tutto a posto. E non mi ha neanche detto che il venditore non gli aveva fatto il diritto di prelazione al locatario. Quindi anche se io ora gli mando la raccomandata di fine contratto per necesita me lo puo respingere tranquilamente. Ed oggi mi ritrovo con 5000euro di derdrazioni persi del mutuo. E 4000 euro tra 730 e imu da pagare. Solo per pocchissima informazione. Io non ho parole. E nn trovo nessuno che mi possa aiutare

Ho una villetta anni 70 , chiedo se e’ possibile togliere , “demolire il garage anche catastalmente.