L’accordo di riduzione del canone di locazione è esente da imposta di registro e imposta di bollo in base a quanto stabilito dall’articolo 19 del decreto legge n. 133 del 12/09/2014. L’articolo riporta informazioni errate!

A Porta a Porta ieri sera il signor Matteo Renzi ha parlato di un + 30 per cento di aumento per i mutui. Un + 30 per cento su cosa? Sul – 200 o 300 per cento accumulato in questi ultimi 8 anni di recessione diventata sempre più pesante senza che nessun politico riuscisse a porvi freno?

C’è qualcuno che abbia aperto un B&B recentemente a Bergamo (città o Valle Seriana, le due aree dove potrei essere interessata ad avviare eventualmente una simile attività) e che sappia e voglia dirmi se realmente c’è mercato? Se davvero c’è richiesta? Grazie.

Signor Gramano s’informi meglio. Ci sono banche (proprio nella sua città, Bergamo) che hanno finanziato mutui anche per il 130 per cento del valore dell’immobile… Non sono io a dirlo: l’ha affermato un noto agente immobiliare intervenendo, tempo fa a un convegno…

Infatti questo é il problema, trovare una banca migliore…

Gentile lettrice, le confermo che le scritture di riduzione del canone di locazione convenuto in un contratto di locazione in corso non devono essere obbligatoriamente registrate e, nonostante ciò, risultano comunque valide ed efficaci tra le parti. La loro registrazione risulta necessaria se a esse si vogliono conferire due caratteristiche: dare data certa alla convenzione e poter dichiarare legittimamente il minor canone percepito in luogo di quello contrattualmente convenuto. In assenza di registrazione di quell’atto il locatore è obbligato a dichiarare l’intero canone, versando quindi le imposte anche sulla porzione di canone non percepito. Suppongo che la domanda venga posta proprio in relazione al secondo beneficio ottenibile con la registrazione, ma non mi addentro in un ginepraio come quello della tardiva registrazione di un simile atto per ripristinare un vantaggio fiscale che si era perso. Ritengo invece utile consigliarle di non retrodatare un accordo scritto di questa natura e di sottoscrivere tra locatore e conduttore una scrittura per il tempo residuo della riduzione di canone convenuta e poter contare su benefici certi da ora in poi.
Nella speranza di poterle essere stato utile la saluto cordialmente.

In linea generale le agevolazioni all’acquisto della prima casa spettano anche al titolare della nuda proprietà di un immobile abitativo sito nello stesso Comune dove viene acquistata la casa. C’è però un’ eccezione rappresentata dal caso in cui la nuda proprietà sia stata acquistata richiedendo i benefici fiscali per l’acquisto della prima casa.

Buonasera. Nella sua risposta precedente, scrive che le registrazioni di scritture private per riduzione del canone di locazione non hanno l’obbligo di essere registrate entro 30 giorni. Si da il caso che io abbia fatto questa riduzione a partire da giugno 2014 e non l’abbia mai registrata, posso farla quindi retrodatata e andarla a registrare adesso? Attendo vostra cortese risposta, grazie.

Buon giorno, abito ad Alzano lombardo nella casa dei miei genitori, casa di cui godo la nuda proprietà. Vorrei acquistare un appartamento sempre ad Alzano Lombardo: posso usufruire dell’Iva agevolata come prima casa? Grazie.

Se un immobile venduto all’asta risulta occupato in base a un contratto di comodato di cui non è stata accertata l’opponibilità in forza di atto avente data certa anteriore alla instaurazione del giudizio, è possibile l’estinzione del comodato da parte del nuovo proprietario? Se si in quali termini e con quali tempi? Grazie.

Per rispondere alla domanda di Alessandra è necessario fare riferimento all’articolo 844 del Codice civile che recita: “Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità (259 c.p.), avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi (833; 674 c.p.). Nell’applicare questa norma l’autorità giudiziaria deve contemperare le esigenze della produzione con le ragioni della proprietà (912). Può tener conto della priorità di un determinato uso (890).” Nel caso della signora Alessandra il consiglio è quello di rivolgersi preliminarmente all’Asl competente per territorio segnalando il fatto e chiedendo un intervento per verificare se il ristorante sotto casa sua sia dotato di tutti quegli accorgimenti e impianti che le norme di legge prevedono per lo svolgimento dell’attività in questione. Qualora i tecnici dell’Asl non riscontrassero violazioni o inadempimenti in ordine alla normativa in materia e ciò nonostante le immissioni persistessero con intensità insopportabile, potrebbe chiedere a un tecnico competente di individuare le cause del fenomeno e precisare con una dettagliata relazione gli accorgimenti necessari per eliminarlo o almeno ricondurlo nella normale tollerabilità, rendendo poi noto il contenuto della relazione al proprietario o gestore dell’attività affinché possa provvedere in proposito. Qualora nulla fosse fatto, sarò necessario di rivolgersi a un legale che possa tutelare i suoi diritti con le azioni più opportune. Cordiali saluti.

Dalle cucine del ristorante al pianterrreno dello stabile in cui abito escono odori inenarrabili, capaci di provocare addirittura attacchi di nausea. A chi devo rivolgermi per denunciare quella puzza insopportabile? Grazie.

Il vero problema è trovare una banca che proponga condizioni migliori!!!!!!

Per pulire la canna fumaria del mio camino, al primo piano di uno stabile a due piani, la società di spazzacamini mi ha chiesto 160 euro. Durata dell’intervento, 45 minuti. Persone intervenute, due. È un prezzo equo? Oppure conoscete (abito in provincia di Bergamo) bravi spazzacamini a costi inferiori? Grazie a tutti e buon 2015 (sarà l’anno della ripartenza, me lo sento!!!!!!!!)

Desidero sapere se nella polizza più completa è compreso il risarcimento danni da incendio doloso o per casue naturali (abito in contiguità a un bosco). Grazie.

Gentile signora, le banche italiane, contrariamente a quelle americane, non hanno mai finanziato oltre il 100 per cento del valore dell’immobile, anche se di rado hanno messo in discussione i valori delle perizie, in qualche caso eccessivamente ottimistiche. È necessario però contestualizzare. A quel tempo l’economia cresceva, i prezzi della case aumentavano. Nel contempo è intervenuta, sostanzialmente non prevista, una delle crisi peggiori degli ultimi cento anni che ha creato povertà e disoccupazione. Le banche italiane, e tengo a sottolineare quelle italiane, si sono comportate sostanzialmente bene e le gravi perdite che hanno subito sono state esclusivamente a carico dei loro azionisti. I contribuenti italiani non hanno minimamente patito da questo disastro. Per questo motivo la invito ad aver fiducia nel sistema bancario del nostro Paese che nel frattempo ha anche fatto tesoro degli inevitabili errori del passato. Cordialmente.

Signor Gramano, leggo che lei è uomo di banca. Posso chiederle come mai pochi anni ma molti istituti concedevano mutui non solo per il 100 per cento del valore, ma per il 120, il 130 per cento? Con che criteri? E, soprattutto, nessuno ai vertici del sistema bancario si è mai accorto di cosa stava succedendo. Oppure lo sapeva benissimo e gli stava bene così? Io non ho mai avuto alcuna fiducia nella gestione bancaria e questa è una prova lampante che o erano incapaci o peggio…

Dalle cucine del ristorante al pianterrreno dello stabile in cui abito escono odori inenarrabili, capaci di provocare addirittura attacchi di nausea. A chi devo rivolgermi per denunciare quella puzza insopportabile? Grazie.

Signor Belotti, esistono professionisti specializzati in consulenze mirate a valutare quali interventi dovrei realizzare per rendere più facilmente vendibile l’edificio che ho fatto costruire tre anni fa e che faccio una fatica tremenda a commercializzare nonostante abbia abbassato, e non di poco, la valutazione originaria? Grazie e complimenti per il suo intervento…

Gentilissimo signor Filippo, premesso che nessuno possiede la sfera di cristallo per prevedere cosa avverrà in futuro e che una previsione è tanto più difficile (se non impossibile) quanto più si allungano i tempi, ma visto che lei, saggiamente non mi chiede previsioni ma piuttosto cosa farei io al suo posto, le rispondo molto volentieri. Opterei per il tasso variabile possibilmente senza la clausola che preveda un tasso minimo. Auguri a lei e signora.