Buongiorno, recentemente mi sono interessato a un immobile all’asta che mi piacerebbe molto acquistare, pur essendo totalmente inesperto e profano in questo tipo di procedure. Faccio un breve resoconto delle anomalie che ho riscontrato: la visita alla casa, pochissimi giorni prima dell’asta, è stata effettuata dall’esecutato (pur essendo presente anche il custode nominato dal tribunale), il quale ha iniziato a mettere in evidenza tutti i possibili difetti strutturali (per lo più inesistenti) e fornendo dati completamente diversi da quanto riportato dalla perizia (in particolare i confini della proprietà, sulla quale aveva addirittura installato una recinzione per far credere che la superficie effettiva fosse molto inferiore rispetto a quanto riportato in perizia). Successivamente ho consultato un notaio che mi ha confermato che la perizia fa fede per quanto riguarda l’entità della proprietà all’asta, ma non sapendolo ho rinunciato subito onde evitare sgradevoli sorprese. Il giudice esecutore, al quale ho fatto presente tutto questo con un verbale che ho potuto consegnare solo il giorno prima dell’asta, non ha ritenuto che vi fossero elementi per annullare l’asta!
E’ evidente che l’esecutato e il custode fossero d’accordo, in quanto il custode avrebbe dovuto conoscere i dati della perizia, specialmente per quanto riguarda la superficie effettiva del giardino di proprietà. Vorrei ritentare, ma sono molto preoccupato che dietro a tutto questo possa esservi una vera e propria associazione a delinquere che parte dallo stesso istituto di vendite giudiziarie, quindi temo per possibili atti di vandalismo o addirittura minacce successive in caso di aggiudicazione (sempre che la casa sia rimessa all’asta; faccio notare che le aste andate deserte sono state ben 6, e il prezzo è passato da oltre 300.000 euro a poco più di 100.000). Avete eventuali commenti a questo riguardo?

Avvocato d’Andrea buongiorno, la casa di mia mamma andrà all’asta nel mese di maggio, al momento il costo è piuttosto alto ma non vorrei perderla, è la casa mamma e si trova vicino a casa mia. So che se l’asta va deserta il prezzo si abbassa del 25 per cento e sarebbe perfetto. C’è un modo per sapere se qualcuno è interessato o ha fatto un’offerta? Il giorno dell’asta è possibile sapere qualcosa?? La ringrazio e saluto cordialmente.

Buonasera, sono titolare di una gelateria al pianterreno di un condominio. Per motivi igienico-sanitari (così come previsto da normative ASL) non posso tenere i rifiuti all’interno del locale, e ho quindi provveduto ad acquistare presso il Comune i bidoni appositi da posizionare all’esterno, ossia nel parcheggio interno del condominio non avendo altro luogo in cui metterli. Questa situazione ha generato alcune lamentele poiché secondo alcuni condomini contraria al decoro e al regolamento condominiale, in quanto occupante uno spazio comune. Il mio problema a questo punto è: dove stocco i rifiuti se i condomini non vogliono farmeli tenere all’esterno (nemmeno nel parcheggio antistante al negozio) ma l’ASL mi impone di non tenerli all’interno? Le norme ASL prevalgono su quelle condominiali? Grazie, cordiali saluti.

La proprietaria di casa afferma che lo “sconto” medio che viene applicato è del 5 per cento. Ma so di inquilini che hanno addirittura ottenuto il 20 per cento (documenti alla mano….). Qualcuno ciurla nel manico!!!!!

Di norma ci si rivolge alle agenzie immobiliare per compravendere un immobile non certo avendo già in portafoglio compratore e venditore. Per redigere un preliminare o fare il “passa carte” va bene un professionista qualsiasi. Nel caso di agente immobiliare ci si accorda preventivamente sul costo. Sicuramente il 3% da ambe le parti potrebbe configurarsi in un indebito arricchimento visto la modesta attività svolta.

Se nel 2008 all’apertura del mutuo il tasso fisso era del 5,65; oggi alla richiesta di surroga mantenendo gli anni e la cifra del debito residuo identici, mi è stato proposto un tasso fisso del 3,4. Il risparmio totale è evidente, ma dov’è il trucco??? Mio padre (fideiussore) mi sta riempiendo di dubbi.

L’imbianchino mi ha chiesto 550 euro + Iva per ridipingere, con vernice lavabile, tre ambienti (totale 60 metri quadrati scarsi). A me sembra un po’ caro. Sono prezzi correnti o c’è chi (lavorando bene) costa meno? Grazie.

Mi potreste segnalare un bravo fabbro possibilmente in zona stadio (e comunque a Bergamo o vicinanze). Grazie.

Tutto questo la banca dovrebbe evidenziarlo, scrivendolo nel contratto ma soprattutto ribadendolo a voce al cliente…..

Ho acquistato casa da una cara amica che mi ha pregato di utilizzare un’agenzia immobiliare di sua conoscenza per definire la compravendita. L’agente non ha dovuto fare nulla, nessuna pubblicità sui giornali o in Internet, nessun manifesto, visto che compratore e venditrice erano già d’accordo su tutto, compreso il prezzo. In altre parole ha fatto il “passacarte”. Per questo ruolo ha preteso il 3 per cento di provvigione sia da chi vendeva sia da chi acquistava. Entrambe glieli abbiamo versati, ma ora ci sorge il dubbio di essere state prese in giro e, forse, un pochino “truffate”.

Ottima idea selezionare i migliori artigiani per la casa… Grazie.

Se dovessi acquistare Klimatrave o altri prodotti analoghi per combattere umidità e infiltrazioni e far eseguire i lavori di muratura necessari avrei diritto ad agevolazioni fiscali?

L’agente immobiliare si è comportato correttamente chiedendomi il 3 per cento di provvigione per il lavoro che ha svolto nella gestione della compravendita immobiliare del mio appartamento? Un amico che “mastica” un po’ la materia immobiliare mi dice che oggi le agenzie chiedono il 2 per cento massimo, ma più spesso l’1,50 per cento!!!!! Ps: l’agenzia immobiliare alla quale ho dato in gestione la mediazione mi ha anche convinto ad abbassare la mia richiesta /da 180.000 a 155.000 euro, ma l’agente per la sua parcella non ha applicato alcuno sconto!!!!!

Importantissimo: scoprire che persone sono i coinquilini e i vicini di casa. A costo di presentarvi sotto mentite spoglie, di inviare parenti e amici a fare lo stesso, cercate di capire con chi dovrete avere che fare nei prossimi anni o addirittura decenni. Acquistare la casa dei sogni è bello; acquistarla con un vicino schizzato e rompiscatole è un incubo…

Buongiorno, ho subito un furto e un danneggiamento alla porta d’ingresso. Il perito mi ha inviato l’atto di accertamento conservativo di danno dove si evince l’ammontare complessivo dell’indennizzo, ma questo importo e’ suddiviso in due parti: una parte riguarda il valore allo stato d’uso e l’altra parte riguarda il supplemento a nuovo. Quest’ultimo però’ potrà’ essere riconosciuto nei tempi e modi contrattualmente previsti. Alla fine della lettera c’è’ ancora scritto: il danno come sopra stimato, non impegna in alcun modo ……….. assicurazione Spa alla sua liquidazione  essendo quest’ultima espressamente subordinata alla compagnia al preventivo esame di regolarità’ amministrativa della polizza impegnata, di esistenza alle specifiche garanzie prestate alle condizioni tutte indicate in polizza, di inesistenza di esclusioni, limitazioni, motivi ostativi, riserve immediatamente rilevate ovvero successivamente accertati. La mia domanda e’: posso firmare  questo atto? Quanto mi verrà’ liquidato? Solo il valore allo stato d’uso oppure anche il supplemento a nuovo. Ringrazio per la cortese risposta e saluto cordialmente.

Se i canoni continuano a diminuire posso chiedere al proprietario del mio appartamento di rinegoziarlo per una seconda volta (la prima è stata due anni fa)? Oppure le rinegoziazioni hanno delle precise tempistiche?

Devo ristrutturare casa, mi piacerebbe rifare i pavimenti in parquet, sia nella zona giorno sia in quella notte. Mi piacciono gli ambienti caldi ma allo stesso tempo minimalisti (niente disegni e ghirigori, insomma). Che tipo di parquet mi suggerisce (da abbinare a mordili d’epoca e oggetti (letti e tavoli) in ferro battuto e cristallo… Grazie.

Grazie Casavuoisapere. La proprietaria dell’immobile (alla quale ho mostrato il vostro articolo!!!!!) ha accettato, tagliando 150 euro al mese sul canone!!!!!! Mi avete fatto un fantastico regalo….

Gli impresari edili più intelligenti ormai l’hanno capito da tempo: il lavoro in futuro per loro sarà solo legato alle ristrutturazioni…

Evviva, l’era dei palazzinari che costruivano porcherie vendendole a peso d’oro (e infatti per decenni molti costruttori hanno costruito fortune immense..) sembra davvero finita ….