Caro avvocato, abitiamo vicino a un caseificio di mozzarella (da premettere che siamo arrivati prima noi e poi loro in secondo momento hanno aperto questa attività): il loro lavoro inizia alle 5 del mattino con rumori di trattori, pale e ruspe macinatori, volevo sapere da che ora è possibile iniziare a fare rumori del genere, visto che è un disturbo continuo. La ringrazio.

Negli anni di vacche grasse ai “palazzinari” andava benissimo pagare fior di quattrini alle amministrazioni pubbliche perchè autorizzassero a costruire nuovi edifici, consumando aree verdi quando magari il mercato era già saturo e quando sarebbe stato molto meglio ristrutturare…. Forse se avessero “fatto cultura edilizia” prima sarebbe stato meglio. L’impressione è che tutti, quando le cose vanno bene, pensino solo ad approfittare della situazione. Perché le associazioni dei costruttori non hanno denunciato anni fa tutto questo? Perché allora, quando Il Comune gli concedeva i permessi, andava tutto bene? Alla faccia degli scempi che molti palazzinari hanno fatto? Non a tutti, ma a molti ben gli sta di aver portato i libri in tribunale…

La domanda è: crolleranno ancora di più i prezzi delle case in montagna? Un paio d’anni fa ho letto un’intervista proprio al signor Piernando Gallo in cui affermava che con il calo dei prezzi raggiunto era arrivato il momento migliore per acquistare… In teoria, quellle affermazioni avrebbero dovuto essere interpretate come la fine della disceda dei prezzi e l’inizio della risalita (o quantomeno di una stabilizzazione) o mi sbaglio? Però in questi ultimi due annnila corsa al ribasso è proseguita…

Porca vacca, compro una casa (con i sacrifici di una vita) la pago 300mila euro e adesso scopro che 100mila e passa li ho pagati non per comprare mattoni, cemento, legno, i progetti di un architetto,il lavoro, spesso infame, sotto il sole cocente e la pioggia o la neve, dei muratori, il costo del terreno su cui è stata costruita, ma per pagare dei parassiti come i politici che non hanno mai fatto un sacrificio in vita loro? Mi spiace dirlo perchè lo stimo meno di zero e mi ispira sicurezza come un serpente a sonagli, ma temo abbia ragione quell’ex comico che (forse perchè nessuno andava più ai suoi spetrtacoli?????) è dato alla politica… Tutti a casa!!!!!!!!!!!!

Tutto costerebbe la metà senza quei ladri dei politici. Rinchiudiamoli in galera e diventeremo come d’incanto il Paese di Bengodi!

Se scrivono per voi professionisti del calibro di Rocco Attinà, beh, significa che siete dei professionisti della comunicazione immobiliare. Permettetemi di salutare il mio ex presidente nazionale. Per me è stato l’ultimo grande presidente di Fiaip.

Mutui casa più facili dove? Per chi? A me sembra che siano ancora difficilissimi se non impossibili da ottenere a meno di avere solidissime garanzie da offrire. Mi sa tanto di campagna pubblicitaria di qualche politico e di un tentativo da parte delle banche di ripulirsi un po’ l’immagine…

Questa cosa della nuda proprietà mi puzza un po’. Mi spiego: ipotizziamo che un anziano abbia da vendere una casa del valore di 300mila euro. Ha 70 anni, e pur avendo sempre bevuto e fumato ne camperà altri 30. Chi acquista investe una simile cifra rischiando di recuperarla dopo una vita? In 30 anni quei 300mila euro investiti diversamente quanto gli avrebbero fruttato? Ma, soprattutto, ipotizzando che un affitto di un apppartamento del valore di 300mila euro valga circa 7/8 mila euro l’anno, chi acquista perderebbe altri 250mila euro in 30 anni…. Dov’è, il trucco?

Contro chi non paga non si può fare niente perchè questo è un Paese che, essendo guidato spessissimo da ladri, tutela i delinquenti e prende a calci nel sedere gli onesti. Fino a quanto gli onesti non decideranno di svegliarsi e di prendere a calci nel culo loro loro…

Pochi mesi fa ho avuto un’esperienza “chiarificatrice” con la categoria degli agenti immobiliari: ho conosciuto un agente che, evidentemente d’accordo col venditore, ha tirato un autentico bidone all’acquirente, giovane e inesperto, e soprattutto convinto di trovarsi davanti a una persona seria perché titolare di un’agenzia. Quello che mi domando è: le associazioni di categoria, Fiaip, Fimaa, Anama, perfettamente al corrente dell’esistenza di questi “bidoni”, perché non intervengono? Tenere queste mele marce in giro (e spesso addirittura tenerli come associati!!!) serve a una sola cosa: far perdere ogni fiducia da parte della gente negli agenti immobiliari.

L’agente immobiliare è una di quelle figure, così come l’agente di viaggio, destinata se non a scomparire, quasi. Ne resteranno pochissimi, di nicchia, mentre tutti gli altri, saranno sostituiti da Internet. L’unica chance che hanno è quella di diventare professionisti veri, preparati, in grado di fornire un servizio completo (mettendo al riparo l’acquirente da qualsiasi sorpresa, anche attraverso assicurazioni…). Troppo spesso oggi l’agente è solo un improvvisato, un mediatore di scarso peso visto che per entrare in contatto con potenziali clienti Internet vale 1000 volte di più…

Non ho ancora visto i valori 2014 (entro sera andrò in edicola ad acquistare Case & Terreni 2014 anche se il costo, 13,70 euro non mi sembra esattamente a buon mercato…), ma quelli del 2013 mi sembrano un pochino “gonfiati” rispetto a un mercato immobiliare che, dopo 7 anni di crisi, ha perso almeno il 40 per cento…

Il mandato a vendere in esclusiva è una fregatura. Non firmatelo mai (a meno che l’agenzia vi garantisca che se entro sei mesi non avrò venduto lei la casa ve la acquisterò a una cifra prestabilita! Cosa che non farà mai…).

Quell’agenzia voleva semplicemente infinocchiare la cliente. Ha alzato il presunto valore dell’immobile per ingolosirla, farle firmare il mandato e incassare i suoi 100 o anche 150 euro. È così che funziona, soprattutto in certe agenzie in franchising… Tutti gli agenti immobiliari “seri” lo sanno perfettamente, ogni giorno si trovano a combattere contro questa situazione in cui zero professionalità e ancor minore deontologia la fanno da padrona. In altre parole attenti a certi (troppi!!!) agenti immobiliari.

Il mandato a vendere serve “esclusivamente” a chi l’ha fatto firmare a intascare i 100 euro (euro più euro meno) che gli spettano per ogni “pezzo di carta” che riporta in agenzia sottoscritto. Ma questo non garantisce affatto che l’immobile possa essere realmente venduto alla cifra pattuita. Per quanto riguarda la supervalutazione è evidente di come sia uno stratagemma per invogliare il povero proprietario a farsi ingolosire, a scegliere quell’agenzia “in esclusiva” perchè “è capace di venderlo “facendoci incassare di più”. A naso, un’agenzia immobiliare da cui stare alla larga…

Va bene mettere sotto accusa i politici (ormai è lo sport più popolare…), va bene difendere chi fa impresa, ma non dimentichiamoci che le imprese di costruzioni ci hanno “marciato” per anni, guadagnando soldi a palate. Ci sarà un motivo per cui palazzinari non è esattamente un termine di cui andar fieri… Hanno sempre pagato gli amministratori (magari anche con qualche extra se la pratica prendeva una scorciatoia….) e solo adesso, messi in ginocchio dalla crisi, scoprono quanto sia esoso il Comune e quanto incidano le spese di burocrazia sul costo finale? Prima lo caricavano e basta (tanto a pagare era il povero cliente…).

Carissimo avvocato, condivido in pieno la sua risposta alla signora Francesca, aggiungerei anche che spetta all’amministratore l’obbligo di ricuperare l’arretrato dei morosi, e non ai condomini.

Carissimo avvocato, mi può star bene l’articolo 1122, opere sulle proprietà private, ma il decoro e l’aumento dei mm. di pp. dove li mettiamo?

Posso sapere se e quali altre associazioni simili esistono a Bergamo e provincia? Grazie e complimenti per il portale, uno fra i più belli e completi che abbia visto navigando alla ricerca di informazioni in ambito immobiliare.

Smith, se non sbaglio, era il nome del cavallo del signor Catellani…