Signor Gramano posso chiedere un consiglio? Se lei oggi, 12 novembre 2014, dovesse scegliere un mutuo, opterebbe per il tasso fisso o il variabile (l’ipotesi sarebbe un finanziamento di 150mila euro max restituibile in 15 anni, meglio ancora se in 10). Io ho 45 anni, un lavoro a tempo indeterminato con uno stipendio buono, moglie che lavora e niente figli. Grazie.

Ho provato a navigare su mutuionline come suggerito dal dottor Gramano. Ottimo sito. Grazie.

La costruzione di centinaia, migliaia di immobili nuovi in Classe C negli ultimi anni non fa altro che confermare che la categoria dei costruttori è fatta di “muratori” con tanti muscoli ma meno materia grigia. In un mercato già saturo e che non poteva che richiedere solo edifici proiettati energeticamente nel futuro, che senso poteva avere costruire le “solite” palazzine? I costruttori non sono stati capaci: A) di dire no alle amministrazioni comunali di fronte a richieste di oneri esorbitanti; B) di non limitarsi a guardare solo al proprio guadagno per prestare invece più attenzione alla richiesta del mercato che – solo loro non se ne se ne sono accorti -stava cambiando radicalmente; C) di cambiare culturalmente, di capire che una casa non è più solo mattoni, infissi e coppi, non è più solo cantine e box, stanze e solai, ma è anche, e soprattutto, una nuova filosofia gestionale e di manutenzione, che taglia consumi e dunque inquinamento. Tante categorie negli ultimi anni non sono state capaci di tenere il passo dei cambiamenti, ma quella dell’edilizia ha battuto tutti. E adesso non può piangere sul latte che lei stessa ha versato per anni….

Egregio dottor Intiglietta, posso rivolgerle una domanda? Il semplice sospetto che l’era delle fiere sia terminata, che simili eventi siano ormai anacronistici e, che non generino più alcun business, che non servano a fare community non non l’ha neppure sfiorata?

Ho un appartamento di 130 metri quadrati in classe D. Quanto potrebbe costarmi un sopralluogo per valutare il da farsi e capire quali possibili soluzioni adottare e, soprattutto, se il gioco vale la candela? Una perizia a scopo cognitivo, senza alcun impegno da parte nostra a proseguire, qualora l’ipotesi di intervento costasse troppo cara o non ci convincessero le soluzioni ipotizzate. Signor Balzer, grazie se vorrà rispondermi.

A parte le pesanti dichiarazioni fatte in diverse occasioni da Corrado Sforza Fogliani, presidente di Confedilizia, che non ha evidentemente timori reverenziali nei confronti della casta politica, non ho letto altre prese di posizione. In particolare delle associazioni di costruttori, usciti allo scoperto solo quanto il mattone era crollato e quando ormai non avevano più nulla da perdere. Prima gli andava tutto bene? Tanto pagavamo noi…

A una prima lettura mi sembravano banalità, in realtà i suoi consigli si sono rivelati, pur nella loro semplicità, intelligenti e utilissimi. Signor Attinà è stato un piacere leggerla e scoprire questo portale immobiliare che contiene un sacco di notizie utili a chi ha a che fare con il mondo (ahimè sofferente come non mai) del mattone. Ps: se non abitassi a 400 chilometri di distanza (ho scoperto che lei è di genova….) non vorrei altro agente immobiliare se non lei…. Grazie ancora.

L’assicurazione contro il furto in casa funziona come quella sull’auto? Ovvero pago in proporzione alla cifra per mla quale mi assicuro?Grazie

Il crollo del settore immobiliare rappresenta anche il fallimento delle associazioni di categoria: evidentemente le associazioni che rappresentano il mondo immobiliare non hanno avuto la forza e la capacità di mettere un governo di incapaci, abilissimi solo nel tassare il mattone a più non posso, nelle condizioni di agire diversamente, di non uccidere un mondo nel quale milioni di famiglie per decenni hanno creduto, nel quale hanno investito spesso tutti i loro risparmi….

Vado in banca a chiedere un mutuo, per una cifra non particolarmente alta, 150mila euro, e propongo di mettere come garanzia alcune proprietà immobiliari (valore, a livello di mercato attuale – quindi svalutato di almeno un 35 per cento rispetto all’inizio della crisi nel 2007 – almeno 4 volte tanto il prestito!!!!): sapete cosa mi ha detto il direttore? Che il mattone come garanzia non è particolarmente “gradito”!Anzi, che non è proprio preso in considerazione. Risultato: ho tenuto bloccato l’intervento di ristrutturazione, non ho dato lavoro a imprese, muratori, fornitori di materiali. Ho contribuito a far rallentare ulteriormente il circolo di lavoro e di denaro, unica regola per tenere in piedi un’economia (sempre che qualche “professore” di economia e politica non voglia smentire…). E tutto per colpa di chi? Di quel maledetto sistema delle banche. Sono loro la nostra rovina. Ps: unica (magra) soddisfazione: ho estinto il conto con la banca.

Ok, ma questo suppongo valga solo per i condomini in cui non ci siano inquilini morosi, gente che non paga le spese comuni… Signor Vecchio, quanti sono i condomini in cui non c’è almeno un inquilino insolvente? E, visto che lei mi sembra uno che cerca di trovare soluzioni possibili a problemi in apparenza impossibili da risolvere, come intervenire nei casi in cui uno o più condomini, spesso in difficoltà “vere”e non “inventate” non possono pagare eventuali interventi di ristrutturazione visto che già non riescono a pagare le spese correnti? Grazie (e comunque complimenti per l’idea lanciata che, qualche situazione, potrebbe risolverla…).

Già non sono riuscita, in due anni! a trovare un acquirente per la mia casetta in montagna, se pubblichiamo questo tipo di notizie non la venderò mai più!!!!

Sono di Milano, vengo da 32 anni in vacanza sulle montagne del valli bergamasche, con una certa preferenza, ammetto, per la valle Seriana rispetto alla Valle Brembana. Cinque anni fa, convinta dai miei figli che mi hanno proposto di farmi da taxi, sono andata in Val di Fassa. Pensavo costasse chissà quanto di più: macchè. In compenso ho avuto moltissimo di più, non tanto per quanto riguarda le bellezze naturali, ma per l’offerta, il servizio. Per fare un paragone calcistico,come andare a vedere Real Madrid – Bayern Monaco dopo essere stati abituati a guardare Albino Leffe – Alzano. La montagna è bellissima anche in provincia di Bergamo (la Presolana è incantevole), sono i bergamaschi che da 32 anni a oggi hanno saputo aggiornare solo i prezzi, lasciando i servizi com’erano. Addio montagne bergamasche. Senza troppi rimpianti, se non quello di non aver preso 30 anni fa la strada del Trentino…

Gentile signora Giovanna, la pratica di sostituzione di un muro portante con una trave in acciaio è molto diffusa e da tempo praticata sia su edifici antichi sia su quelli non contemporanei.Capisco la sua preoccupazione; può sembrare infatti strano che una sola trave in ferro possa sostituire la capacità statica di un intero muro portante, ma la scienza delle costruzioni e l’esperienza dimostrano il contrario. Non conoscendo direttamente le specifiche problematiche del cantiere, preferisco non addentrarmi nel dettaglio del suo caso, ma penso anche che il suo professionista di fiducia la saprà consigliare nel modo tecnicamente corretto. Le posso solo consigliare (peraltro è prescritto dalle leggi vigenti in materia) di far effettuare i calcoli statici di dimensionamento della trave in acciaio a un ingegnere regolarmente iscritto all’Ordine provinciale degli ingegneri e di non basarsi esclusivamente sulla sola esperienza diretta dell’impresario. Nella speranza di averla tranquillizzata, le porgo cordiali saluti.
Architetto Roberto Canavesi

Il giorno 07/ago/2014, alle ore 22:20, Baskerville ha scritto:

Architetto buongiorno, l’impresa che mi sta ristrutturando casa sta per demolirmi, sulla base del progetto fatto sa un professionista, un muro portante per sostituirlo con una putrella. Progettista e muratori giurano che l’edificio strutturalmente resterà identico e che quella trave di ferro avrà la stessa solidità e portata di un muro. E’ davvero così? Stiamo parlando di una putrella che attraversa una stanza per una lunghezza di quasi 6 metri? Grazie per mla risposta che vorrà eventualmente darmi. Con simpatia. Paola.

Architetto buongiorno, l’impresa che mi sta ristrutturando casa sta per demolirmi, sulla base del progetto fatto sa un professionista, un muro portante per sostituirlo con una putrella. Progettista e muratori giurano che l’edificio strutturalmente resterà identico e che quella trave di ferro avrà la stessa solidità e portata di un muro. E’ davvero così? Stiamo parlando di una putrella che attraversa una stanza per una lunghezza di quasi 6 metri? Grazie per mla risposta che vorrà eventualmente darmi. Con simpatia. Giovanna.

Uno Stato che massacra di tasse gente che a spesso ha lavorato una vita intera per comprarsi una casetta merita qualche forma di rispetto?

Si continua a lasciare la redazione dei testi di legge a sconsiderati che continuano a scrivere norme assurde, come quella della responsabilità in solido del nudo proprietario. Per altro questa norma è lesiva dei diritti fin qui garantiti dal Codice civile. Il nudo proprietario si sente stuprato dalla norma introdotta dalla legge 220/2012.

Grazie a casavuoisapere ho navigato sul sito di energy 20 (www.energy20.it) scoprendo cose interessantissime sull’energia elettrica prodotta dalle piante (avete capito bene!) e dalla possibilità di avere impianti a idrogeno.

Sindaci, tagliate il 90 per cento dei costi della burocrazia per le ristrutturazione: avrete un sacco di gente che rifarà le facciate delle case, le migliorerà sotto il profilo energetico, renderà più bella la città. Cosi’ farete ripartire l’edilizia, ridarete lavoro a un sacco di gente. Certo, ridurrete ai minimi termini le entrate per le casse comunali, ma riflettete: per quello che fate il 10 per cento è già fin troppo e comunque se nessuno ristruttura le entrate saranno zero!

Non innamoratevi mai a prima vista di una casa! Mai consiglio fu più importante. E io per fortuna non solo l’ho letto, ma l’ho messo in pratica. E dopo aver visionato la seconda volta l’immobile, accompagnata da un impresario edile amico del mio futuro marito, ho rinunciato ad acquistare la casa che, durante la prima visita, mi era sembrata perfetta. Vi dico solo una cosa: la coibentazione (non sapevo neanche esistesse la parola!) era stata fatta in modo tale che, secondo l’impresa, tempo un paio d’anni mi sarei ritrovata infiltrazioni ovunque e spese a… pioggia… Grazie del consiglio.