La prima regola oggi è: non comprare fino a quando il Governo non avrà capito che la casa per gli italiani è il bene più importante e non la smetterà di caricarla di tasse per pagare i costi di quella schifosissima macchina burocratica che questo Paese ha messo in piedi da 70 anni, privilegiando i parassiti e punendo i lavoratori… BASTA!!!!!!!!!

Buongiorno, sono interessato a partecipare all’asta relativa a un appartamento in corso di costruzione come recupero del sottotetto. L’impresa che è fallita aveva sottoscritto impegni con i condomini dei piani inferiori in relazione al rifacimento delle facciate e all’installazione dell’ascensore. Oltre a tali opere non realizzate è presente in facciata un ponteggio, montato in occasione dei lavori per il recupero del sottotetto, i cui costi di mantenimento e di occupazione del suolo pubblico non vengono più pagati da anni. Vorrei sapere se acquistando l’immobile dovrei farmi carico di tali costi/impegni oppure dovrei solo contribuire alle nuove iniziative in merito deliberate dall’assemblea in proquota come nuovo condomino. Grazie

Gentile lettore, le scritture di riduzione del canone di locazione immobiliare possono essere convenute senza sottostare ad alcun limite e ai sensi del decreto-legge n. 133 del 12/9/2014 non è più dovuta alcuna imposta, quella di bollo compresa. E’ quindi sufficiente provvedere alla sua registrazione, in forma cartacea – non potendosi ancora utilizzare la via telematica -, presso l’Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il contratto originario (accompagnato dal solo modello 69). Ricordo che la registrazione di queste convenzioni non è obbligatoria, ma lo diventa se lo si vuole rendere opponibile al fisco. La sua domanda fornisce pochi elementi per darLe una risposta più articolata e, quindi, non riesco a capire se avete convenuto una riduzione temporanea del canone di locazione convenuto nel 2008, oppure se nei fatti avendo, mi sembra, rideterminato il canone in occasione del rinnovo contrattuale avvenuto nel 2012, può intendersi come assimilato a un nuovo contratto di locazione, ciò anche perché dai suoi dati non è possibile capire se la riduzione è stata convenuta per tutti i quattro anni. Se l’ipotesi fosse l’ultima considerata e la volontà delle parti convergesse su una ulteriore riduzione di canone per tutto il quadriennio successivo, mi permetto di consigliare di valutare la possibilità di stendere di un nuovo contratto di locazione, in quanto forse il canone originario non è più in linea con le tendenze del mercato degli ultimi anni e anche perché la situazione che si verrebbe a creare nel tempo potrebbe prestarsi a interpretazioni giuridiche non del tutto scontate.

Aggiungerei una regola: non fidarsi di molti agenti immobiliari…

Un anno e mezzo fa il proprietario dell’immobile dove stavo in affitto non ha accettato la mia richiesta di rinegoziare il canone d’affitto ribassandolo del 10 per cento. Me ne sono andato. Da un anno e mezzo quell’ufficio è deserto, il proprietario ha provato in tutti i modi ad affittarlo ma senza riuscirci, nemmeno quando ha abbassato le richieste economiche. Ma allora, perché non farlo prima? Aveva un inquilino (il sottoscritto) che pagava regolarmente, che non ha mai creato problemi (anzi, ha pagato di tasca propria interventi che sarebbero spettati alla proprietà)… Sapete cosa mi fa arrabbiare? Aver dovuto lasciare un edificio che mi piaceva in una zona in cui mi trovavo bene, gli “amici” del bar e organizzare un trasloco solo perché il padrone di casa non ha capito niente…

Buonasera, sono in affitto con un contratto di locazione 4+4 stipulato nell’aprile del 2008, regolarmente registrato. Ho rinegoziato il canone di locazione nel 2012 con una scrittura privata registrata. Mi chiedo se posso rinegoziarlo una seconda volta e se occorre pagare l’imposta di registro e il bollo. Grazie

La risposta è semplice, se i fatti sono solo quelli esposti. Faccio un piccolo e scontato preambolo: un locatore non è obbligato ad accettare una richiesta avanzata dal conduttore e che implica una modifica (temporanea o meno che sia) di un contratto di locazione con il quale le due parti hanno liberamente regolato il loro rapporto. Si deve poi supporre che il contratto di locazione sia stato regolarmente risolto (non entro nel merito ne di come la locazione sia cessata e neppure se al conduttore competesse, o meno, un’indennità) e l’immobile sia rientrato nella piena disponibilità del locatore, il quale legittimamente l’ha “posto” sul libero mercato. Dopo un considerevole lasso di tempo (ma in questo caso l’elemento temporale non ha rilevanza) accetta l’offerta di un soggetto disposto a condurre in locazione l’immobile ad un canone inferiore a quello che pagava il vecchio inquilino: tutto legittimo e in linea con le regole del mercato. Forse il locatore può essere considerato poco avveduto, se non esistevano altri motivi che l’hanno, a suo tempo, indotto a rifiutare la proposta del vecchio conduttore, ma a me sembra che la “punizione” il locatore l’abbia già ricevuta, subendo lo sfitto di un anno e ricevendo un canone che forse, non conoscendo io l’entità, poteva già ricevere senza “perdere” un anno. Per quanto detto ritengo che il conduttore non possa avanzare alcuna pretesa sul rapporto che si è estinto o rispetto ai presunti danni che egli ha ricevuto dalla vicenda.

Ho saputo dopo, averlo registrato oggi, che al contratto di locazione andava indicato l’APE. Come posso fare per non incorrere in multe???????

Conduttore chiede riduzione canone ma il locatore non lo concede. Conduttore da disdetta e il locatore dopo un anno dà i locali in affitto a un altro con un prezzo ridotto. Si può fare causa per perdita clientela e attività dal primo conduttore al quale se faceva la riduzione manteneva i locali?

Buongiorno, vorrei spostare il mutuo in un’altra banca. È possibile avendo l’ipoteca? Grazie.

Condivido la sua preoccupazione, ma non riesco a darle un suggerimento più pratico.

Chi scrive che in Italia si stanno accendendo più mutui casa racconta una frottola sapendo di raccontarla. In realtà i mutui stanno aumentando solo perché la gente li trasferisce. Nei dati statistici vengono calcolati come nuovi mutui ma la realtà è ben diversa…. E la gente che compra casa resta pochissima…..

Buonasera, sto partecipando a un’asta particolarmente interessante con prezzo ridotto del 25 per cento rispetto alla perizia (prima asta). Ci sarà la modalità senza incanto. E’ consigliabile fare un’offerta in busta chiusa con il prezzo base? La mia paura è che essendo inferiore al 20 per cento (e fossi solo) il giudice la respingerebbe e ordinerebbe l’incanto. Grazie

Simone, hai ragione! Perché non aggiornate gli articoli? http://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2014/09/12/14G00149/sg

Il mio agente immobiliare sostiene che oggi il vero affare sia acquistare una casa di una certa età (sopra i 40 anni) in classe energetica bassissima (f o g) e ristrutturarla, sfruttando gli incentivi. A me sembra una buona idea, anche perché i prezzi di questo tipo di immobili è davvero precipitato… Lei cosa ne dice?

Con l’Expo alle porte potrebbe essere un’idea per arrotondare… Ma i costi per avviare l’attività sono davvero questi e nel giro di poche settimane potrei ottenere davvero il via libera?

Occupo un immobile oggetto di esecuzione giudiziale. Per motivi di salute posso rifiutarmi di fa visionare l’appartamento a un possibile acquirente? Attendo una cortese risposta in merito. Ringraziamenti.

Buongiorno. Io sono proprietaria per 2/3 di un negozio (farmacia) e un istituto possiede il restante terzo. Attualmente il conduttore paga 2400 euro mensili e ha chiesto una riduzione. Io vorrei concedergliela (a 2100 mensili), ma l’istituto non vuole. Posso decidere solo io in quanto in possesso della quota maggioritaria? Il rischio concreto è che l’inquilino, dopo 30 anni di affitto, se ne vada. E se dovesse succedere, posso chiedere i danni all’istituto (per la mia famiglia è l’introito principale)? Grazie in anticipo della risposta.

Se in Italia ci fossero magistrati che invece di aprire inchieste per conquistarsi le pagine dei giornali indagassero sulle aste giudiziarie forse certe cose non accadrebbero? Ma già, dimenticavo, le aste giudiziarie le fanno in tribunale e cane non morde cane…

Buongiorno, recentemente mi sono interessato a un immobile all’asta che mi piacerebbe molto acquistare, pur essendo totalmente inesperto e profano in questo tipo di procedure. Faccio un breve resoconto delle anomalie che ho riscontrato: la visita alla casa, pochissimi giorni prima dell’asta, è stata effettuata dall’esecutato (pur essendo presente anche il custode nominato dal tribunale), il quale ha iniziato a mettere in evidenza tutti i possibili difetti strutturali (per lo più inesistenti) e fornendo dati completamente diversi da quanto riportato dalla perizia (in particolare i confini della proprietà, sulla quale aveva addirittura installato una recinzione per far credere che la superficie effettiva fosse molto inferiore rispetto a quanto riportato in perizia). Successivamente ho consultato un notaio che mi ha confermato che la perizia fa fede per quanto riguarda l’entità della proprietà all’asta, ma non sapendolo ho rinunciato subito onde evitare sgradevoli sorprese. Il giudice esecutore, al quale ho fatto presente tutto questo con un verbale che ho potuto consegnare solo il giorno prima dell’asta, non ha ritenuto che vi fossero elementi per annullare l’asta!
E’ evidente che l’esecutato e il custode fossero d’accordo, in quanto il custode avrebbe dovuto conoscere i dati della perizia, specialmente per quanto riguarda la superficie effettiva del giardino di proprietà. Vorrei ritentare, ma sono molto preoccupato che dietro a tutto questo possa esservi una vera e propria associazione a delinquere che parte dallo stesso istituto di vendite giudiziarie, quindi temo per possibili atti di vandalismo o addirittura minacce successive in caso di aggiudicazione (sempre che la casa sia rimessa all’asta; faccio notare che le aste andate deserte sono state ben 6, e il prezzo è passato da oltre 300.000 euro a poco più di 100.000). Avete eventuali commenti a questo riguardo?