Avvocato buongiorno, sto valutando se prendere in affitto un ufficio  e, soprattutto, se accettare la richiesta del proprietario di pagare  il canone d’affitto trimestrale anticipato, richiesta che si aggiunge  a quella di  garantire una fideiussione bancaria pari all’importo del  canone dei primi tre mesi (2000 euro circa)…. Posso chiedere al  proprietario di accettare solo una delle due richieste o versare il  canone anticipato è un obbligo? Grazie mille per la cortesia che  vorrà eventualmente usarmi rispondendo a questa mia.

Giorgio

Egregio signor Giorgio, entrambe le richieste del proprietario sono legittime e corrette nella prassi. Il pagamento del canone trimestrale anticipato è previsto, per i contratti di durata poliennale, dall’articolo 16 lettera a) degli Usi della Provincia di Bergamo. Gli Usi civici sono fonte di diritto ai sensi dell’articolo 1 delle Disposizioni sulla legge in generale. Quanto alla fideiussione l’importo di tre mensilità corrisponde a quello massimo del deposito cauzionale previsto dall’articolo 11 della Legge 27.7.1978 n. 392, che si applica anche ai contratti di locazione di  immobili a uso non abitativo. Ovviamente in sede di trattative le parti contraenti possono anche prevedere clausole più favorevoli al conduttore, escludendo ad esempio il deposito cauzionale.

Avvocato Fabrizio Bruno Guizzetti