Gentile avvocato, il nostro vicino di casa, proprietario di quattro appartamenti e di un negozio, ha avviato i lavori di ristrutturazione con una prospettiva di tenere aperto il cantiere per un periodo fra i 18 e i 24 mesi. I lavori sono iniziati da un mese ma mentre per le prime due settimane i muratori dell’impresa arrivavano attorno alle 7 per iniziare a fare “fracasso” alle 7.15 – 7.30, adesso alle 6.30 sentiamo già i rumori dei camioncini che entrano in cortile e i lavoratori che parlano, peraltro con tono di voce non basso, e alle 7 entrano in azione… [Continua]

Gentile avvocato, a settembre 2013 è subentrato il nuovo amministratore, votato da tutti i condomini, a seguito di convocazione di assemblea dove sono stati discussi diversi punti. Non e’ mai arrivato il verbale di detta assemblea e l’amministratore, piu’ volte sollecitato, ha risposto che, non essendoci state discussioni importanti, ha pensato di farci risparmiare l’invio delle raccomandate. Gradirei sapere se è legale e normale tale comportamento. Ringrazio anticipatamente per la vostra cortese risposta. Distinti saluti. Anna Il verbale d’assemblea deve essere obbligatoriamente inviato ai condomini assenti e i condomini presenti possono richiederne copia all’amministratore, che è obbligato a rilasciarla. Avvocato… [Continua]

Buongiorno,  ho letto sul penultimo numero di Gente a pag 105 notizie in merito alla cancellazione dell’ipoteca. Avendo terminato di pagare l’ultima rata mi sono recato presso la banca richiedendo il documento attestante l’estinzione del mututo da poter esibire all’Agenzia del Territorio. Mi è stato detto che non è più necessaria questa procedura in quanto  l’ipoteca  si estingue automaticamente con il pagamento dell’ultima rata. Ho chiesto conferma a un’altra agenzia della stessa Banca e ho ottenuto la stessa risposta. Premesso quanto sopra sono a richiedervi se quanto comunicatomi è esatto. Grazie per l’attenzione. Cordiali saluti Alessandro Vittone Chi ha pagato… [Continua]

Avvocato buongiorno, due anni fa, quando ho acquistato casa “sulla carta”, l’impresa mi ha mostrato dei disegni (loro li chiamano rendering) bellissimi che mi hanno spinto ad accettare l’offerta. Ora che la casa è quasi finita e che le impalcature con i teloni sono state tolte, l’aspetto è però ben diverso da quei rendering. Purtroppo in peggio. Posso chiedere che venga annullato il contratto e mi venga restituito quanto fin qui versato in quanto il prodotto venduto non è quello pubblicizzato? Grazie. Gianmaria Gentile Gianmaria, non posso rispondere esaurientemente alla sua domanda in quanto troppo generica. Certamente disegni aventi funzione… [Continua]

Buongiorno avvocato, sono proprietario di un appartamento e l’inquilino non  mi paga l’affitto avendo perso il lavoro. La moglie lavora, hanno un bambino piccolo, lui mi dice che i soldi gli servono per vivere e per pagare il canone non ne ha.  È già da più di 8 mesi che non mi paga, cosa posso fare? Non vorrei andare per vie giudiziarie ma non so se ci sono altre strade? In attesa di un suo consiglio. Un cordiale saluto. Gianni Bertazzon Egregio signor Gianni, per evitare un’azione giudiziaria l’unica soluzione consisterebbe nella risoluzione consensuale del contratto di locazione (risoluzione per mutuo consenso ai sensi dell’articolo 1372… [Continua]

Egregio avvocato, l’agenzia immobiliare alla quale mi sono rivolta  per cercare di vendere una mia proprietà immobiliare mi ha posto come condizione il fatto che io dia il mandato a vendere in esclusiva  all’agenzia stessa. Posso chiedere questo cosa comporta esattamente e  quali possono essere i risvolti positivi e negativi dell’eventuale firma, da parte mia, dell’esclusiva? Al di là dell’insistenza perché io firmassi immediatamente il mandato, c’è un’altra cosa che mi ha insospettito: il fatto che l’agenzia abia stimato il mio  immobile per una cifra decisamente superiore alle valutazioni fatte  da due rappresentanti di altre due agenzie (che oltretutto non… [Continua]

Gentile avvocato Guizzetti buonasera, le sottopongo due questioni. La prima:  avendo acquistato una casa tramite cooperativa e avendo versato quasi l’intero ammontare prima del termine dei lavori ho dovuto accettare di acquistare il mio appartamento con un contratto del tutto liberatorio per la coop stessa. Ora ci sono dei difetti da sistemare che riguardano anche le parti comuni. Per esempio le infiltrazioni di acqua nei box e lungo le scale di accesso al condomio, sia esterne sia interne. L’amministratore spinge perché venga fatta un’azione legale e in un paio di verbali ha fatto accenno a questo per vedere se si… [Continua]

Due condomini del nostro palazzo non solo sono “morosi” da mesi, ma con aria strafottente, quando l’amministratore (ma anche alcuni di noi) chiediamo loro di voler provvedere a pagare quanto dovuto, ci dicono che non ne hanno la possibilità (pur sapendo che li vediamo partire per i fine settimana al lago, per le vacanze al mare, perché per quello i soldi li hanno…). Ora, dopo aver deciso, con due altri condomini, di affiggere nell’atrio un foglio con un perentorio invito a saldare quanto dovuto vengo avvertita, dall’amministratore condominiale, che, in base a una sentenza della Cassazione dell’anno scorso, potrei essere… [Continua]