Protagonista di un autentico boom negli anni 60, quando con la “rivoluzione” degli ascensori fece riscoprire i piani alti compresi i sottotetti e solai, trasformati in abitabili, e poi di un nuovo exploit in Lombardia a metà anni 90, quando una legge regionale permise di sopraelevare i solai, la mansarda sembra vivere oggi una nuova giovinezza. Soprattutto nei borghi storici dove la richiesta negli ultimi mesi è tornata a salire, come conferma Francesca Tassoni, responsabile di Engel & Völkers di Bergamo, agenzia che a Bergamo ha nel proprio portafogli alcune fra le più affascinanti mansarde, sia ristrutturate sia da ristrutturare. Una nuova giovinezza” alimentata soprattutto da acquirenti giovani… “A ricercare la mansarda sono soprattutto giovani coppie o single alla ricerca della prima casa che sia un “prodotto” esclusivo, raffinato e unico, strategicamente posizionato nelle vicinanze di servizi e comodità, affascinati dal recupero di vecchi sottotetti trasformati in moderne soluzioni abitative open space o di prodotti rustici da personalizzare”, confermano sia Francesca Tassoni, sia Luca Del Zotto e Alessandro Nobile, due dei team manager che l’affiancano nell’agenzia di largo Belotti, nel cuore di Bergamo.” Giovani acquirenti immobiliari disposti anche a rinunciare al box, considerato importante ma non essenziale, di fronte a una scelta in cui a prevalere è il fascino dell’abitazione e dove dinamicità e compromessi sono d’obbligo nel centro dove i posti auto sono carenti”.
Mansarda come soluzione abitativa, ma le statistiche dicono che c’è una riscoperta del “sottotetto” anche come investimento da mettere a reddito…
“Non tutti gli edifici sono provvisti di ascensore e questa mancanza può rappresentare un deterrente per chi vuole acquistare la casa per utilizzo privato mentre non è così fondamentale per chi ricerca un immobile in affitto e quindi lo utilizzerà per un periodo limitato nel tempo. Questo sta portando a un incremento della richiesta di immobili in locazione soprattutto nelle zone centrali”.
Nelle città d’arte, turistiche, una mansarda con vista spesso è affittata anche come casa vacanza… “La vicinanza dell’aeroporto e i collegamenti con altre città porta molti stranieri e non a transitare per la nostra città, in visita di piacere o per turismo, e sempre più spesso questi ospiti optano per soggiorni low cost. IN questi casi gli affitti brevi sono il miglior compromesso tra qualità e risparmio”.
Mansarde oggi tornate di moda anche perchè, nel frattempo, molti problemi legati alle vecchie mansarde (pessimo isolamento e, dunque, caldissime d’estate e fredde d’inverno….) sono stati superati grazie a nuove tecnologie… “Grazie ai grandi miglioramenti fatti negli ultimi anni in campo costruttivo le ristrutturazioni indirizzate verso il risparmio energetico, agevolate anche dalle detrazioni fiscali, hanno portato a una ulteriore riqualificazione degli immobili storici che ora cambiano “abito” e vivono una nuova giovinezza”.
Una delle caratteristiche delle mansarde è il fatto di avere metrature ridotte, “tagli” fra i  50 e i 70 metri quadrati che consentono anche prezzi d’acquisto contenuti… “Nei borghi storici dove le architetture non hanno permesso trasformazioni, gli ultimi piani hanno mantenuto le piante degli edifici storici, quindi con sviluppi verticali piuttosto che in superficie. I tagli medio piccoli e i prezzi adeguati sono una combinazione spesso vincente. CA fare la differenza sono sempre le caratteristiche del prodotto e soprattutto la zona in cui si trovano”.
La vista per una mansarda è un valore aggiunto importantissimo. Quanto “pesa” sul valore? “Ha un un peso fondamentale sulla tenuta del valore dell’immobile, per evitare un suo deprezzamento, soprattutto in fase di trattativa”.
Anche la luminosità degli ambienti conta…. “La luminosità è importante in tutte le case, a maggior ragione in un piano alto un cui i clienti ricercano indipendenza e vista”.
Lo stile ha il suo peso: gli abbaini stile Parigi, sono bellissimi… “Stile sì, ma abbinato a funzionalità e abitabilità degli ambienti. E’ questo mix a farla da padrone. I clienti sono molto esigenti sulla distribuzione degli spazi e sulle finiture, temi sui qual non sono quasi mai disposti a scendere a compromessi”.
E il fatto di avere spessissimo le travi a vista? “L’innato charme del legno. C’è anche chi non lo sopporta, ma nella maggior parte dei casi è amatissimo”.
E’ vero che ci sono acquirenti che subiscono anche il fascino di sentire, nelle notti di pioggia, il ticchettio delle gocce sul tetto? “Un romantico sottofondo è affascinante, un rumore continuo tutta la notte potrebbe diventare un fastidio. Fortunatamente gli isolamenti acustici dei nuovi tetti evitano queste problematiche”.
Quali possono essere i costi di una mansarda ben ristrutturata in un borgo storico? “I costi possono variare dai 2.500,00 fino a superare i 5.000,00 euro al metro quadrato, a seconda di zona, vista e spazi accessori”.
Mansarde: una medaglia con una sola faccia positiva o ci sono anche dei possibili risvolti negativi? Quali possono essere? “Come in tutte le case possono esserci dei problemi relativi a umidità, isolamenti e impianti poco efficienti, ma sono tutte questioni risolvibili”.
Testo realizzato da Baskerville Comunicazione & Immagine srl per www.casavuoisapere.it