Quello della casa in affitto è un mercato in fallimento per colpa di politiche nazionali fallimentari. Si potrebbe riassumere così il contenuto dell’ultimo  – non certo per importanza – testo in materia di locazioni immobiliari scritto da Vincenzo Vecchio, presidente nazionale dell’ Appc, Associazione piccoli proprietari di case, documento la cui presentazione assume un significato ancor più particolare considerato che è  stato presentato in perfetta coincidenza… [Continua]

Vendere un vecchio edificio a un’impresa di costruzioni intenzionata a demolirlo e ricostruirlo può nascondere per un proprietario il rischio di amarissime sorprese sotto forma di richieste da parte dell’Agenzia delle Entrate di pagare somme di denaro elevatissime per la semplice ragione che quell’edificio può essere considerato in realtà come un terreno edificabile ? La risposta che verrebbe da dare, immediata, basata sulla logica e sul buon senso sarebbe no. Ma l’Italia è un Paese strano (soprattutto quando c’è da far cassa pubblica) come si… [Continua]

Dicono che  l“arte” di mediare non si basi tanto sulla capacità di parlare, ma soprattutto d’ascoltare. Nella sua lunga carriera di “artista” della mediazione in campo immobiliare Gaetano D’Andrea, avvocato civilista considerato uno dei massimi esperti a livello nazionale in diritto condominiale, ha ascoltato moltissimo in materia, al punto da potersi permettere poi di “parlare” sapendo perfettamente di cosa trattava. Oltre che di scrivere, sapendo altrettanto bene che leggere è uno dei migliori “modi per ascoltare”. Ma c’è un’altra cosa che il legale ha imparato… [Continua]

Opzione d’acquisto. Una proposta che chi sta cercando di vendere casa potrebbe sentirsi rivolgere da un’agenzia immobiliare o direttamente da un’impresa di costruzioni. Un accordo col quale chi vuol vendere si impegna a “tenere congelato” l’immobile per un determinato periodo di tempo per permettere al potenziale acquirente di valutare l’effettiva bontà dell’operazione. Un’alternativa alle trattative più classiche che presenta però anche diversi rovesci della medaglia come spiega l’avvocato Giangiacomo Alborghetti (nella foto) che sottolinea anzitutto un punto fondamentale. È la via che sceglie chi non è… [Continua]

Disdettare il contratto d’affitto di casa o dell’ufficio prima della scadenza naturale è una situazione che può capitare spesso a un inquilino, per svariati motivi. E altrettanto spesso l’inquilino può ritrovarsi a non sapere esattamente come comportarsi, come o quando scrivere la disdetta. Piccole grandi domande alle quali fornisce una risposta Giangiacomo Alborghetti, avvocato consulente di Appc, l’associazione del piccoli proprietari di case, iniziando proprio dai motivi, dalle condizioni che consentono a un inquilino di “andarsene” lasciando libero l’immobile prima della scadenza. “Interrompere un contratto di locazione per il conduttore prima della sua naturale scadenza non è una procedura così… [Continua]

Sono numerosi i fattori che influiscono sul valore di un immobile: uno di questi è sicuramente la presenza di infrastrutture, a iniziare da quelle per il trasporto pubblico. Infrastrutture capaci di rispondere a una domanda, sempre più alta, di proprietari che non  vogliono perdere troppo  tempo nel traffico e nel pendolarismo da e verso il lavoro e che ricercano perciò comodità e facilità per gli spostamenti; infrastrutture che, soprattutto se moderne e funzionali, possono determinare aumenti anche significativi del valore di case, ma anche negozi… [Continua]

Avvocato,  mediatore, protagonista della vita associativa dell’Asppi,  associazione di piccoli proprietari immobiliari: tre “volti” di uno stesso professionista strettamente legati fra loro. Ma soprattutto tre diverse esperienze che hanno contribuito a fare di Gaetano D’Andrea uno degli esperti  ad altissima specializzazione nel settore immobiliare. Grazie anche, anzi soprattutto, a  una convinzione maturata prima ancora di iniziare le sue “tre attività”: che per essere dei validi professionisti occorre partire da una premessa chiarissima, ovvero che non bisogna essere tuttologi ma specializzati. La prima garanzia? Scegliere un… [Continua]

“Sbornia da Superbonus”: un  titolo decisamente destinato a non passare inosservato quello scelto dai responsabili di Anaci per l’evento in programma venerdì 30 gennaio 2026 alle 14 nella sala Sestini del Palazzo dei contratti e delle mediazioni in via Petrarca 10 Bergamo organizzato per fare un nuovo “punto della situazione” sullo strumento ideato e attuato dal Governo a guida Cinquestelle e Pd per “sostenere” il mondo del mattone. Ma allo stesso tempo un titolo perfetto anche per fare una nuova “diagnosi” sui possibili effetti collaterali… [Continua]

Stop agli amministratori condominiali “amatoriali” e via libera solo a “professionisti” capaci di garantire la miglior gestione di patrimoni immobiliari spesso di grandi dimensioni e che presentano aspetti complessi. A proporre di far scattare il semaforo rosso per gli amministratori condominiali “fai da te”, capaci a volte di provocare seri problemi, come hanno scoperto (e sono destinati a scoprire) molti residenti in palazzi che hanno goduto del Superbonus, è una proposta di legge che come prima firma porta quella dell’onorevole Elisabetta Gardini. Un tentativo di riscrivere… [Continua]

“L’Italia non ha bisogno di nuove costruzioni, ma di un massiccio intervento di recupero del patrimonio esistente con obiettivi la riqualificazione estetica, la sicurezza e la compatibilità energetica, specialmente nelle periferie urbane degradate, oltre alla certezza del diritto e una giustizia celere, un sistema fiscale improntato a razionalità e progressività sopportabile”. Ad affermarlo, riassumendo quello che pensano milioni di italiani è stato Vincenzo Vecchio aprendo l’assemblea del nuovo direttivo dell’associazione piccoli proprietari case (Appc) da lui presieduta.

“Il mio ufficio è la mia mente”, diceva Albert Einstein. Una frase semplicemente perfetta per “raccontare” un convegno dedicato a far comprendere come un ambiente di lavoro possa influire sul benessere psicofisico di una persona. In questo caso grazie al suo arredo. Già, perchè  al centro del  convegno in questione, andato in scena alla Fiera di Bergamo sabato 22 novembre,  c’è  stato il mondo del neurodesign,  ovvero il design che applica le neuroscienze.

Muratori e carpentieri, ma anche impiantisti e giardinieri e perfino addetti alle pulizie: sono diverse le categorie di lavoratori chiamate a “conseguire” la nuova patente a crediti  per poter “circolare” nei cantieri edili, il nuovo strumento per la sicurezza sul lavoro entratato in vigore l’1 ottobre 2024 – con il semaforo verde per accedere alla piattaforma informatica sul sito dell’Ispettorato nazionale del lavoro e chiedere il rilascio – e che da luglio 2025 ha visto imprese e lavoratori autonomi messi in condizione di incrementare i… [Continua]

Fine 2023: uno studio realizzato da Bankitalia mostra, in modo inconfutabile,  un nuovo – come non fossero bastati i precedenti – “rovescio della medaglia” di quella che gli italiani ricorderanno probabilmente come una delle manovre in materia di agevolazione fiscale più disastrose compiute da un governo italiano: il Superbonus sulla casa. Cosa afferma il documento della Banca centrale della Repubblica italiana? Che circa la metà dell’aumento complessivo dei costi di costruzione registrato tra il 2020, anno dell’entrata in vigore del Superbonus,  e il 2023 è… [Continua]

Il Superbonus al 110 per cento sta per “presentare il conto” a migliaia condomini illusi (spessissimo da amministratori condominiali impreparati) di poter davvero “sistemare” appartamenti e parti comuni senza metter mano al portafogli? La risposta è sì. Parola di Gaetano D’Andrea, mediatore civile e già presidente dell’Asppi (Associazione piccoli proprietari immobiliari) di Bergamo, che intervistato dall’agenzia di stampa Adnkronos (clicca qui per leggere l’articolo integrale) ha confermato la “bruttissima sorpresa” in arrivo, causata da quello che ha definito “il vizio originario del tutto gratis”