Un bar o un pub sotto casa, dove scendere a bere qualcosa o a vedere una partita di calcio, assicurano dei vantaggi, ma non tutti la pensano così. Questo sembra emergere da un sondaggio secondo il quale la presenza di locali nelle vicinanze, discoteche o bar particolarmente di moda, ma anche ristoranti per grandi e rumorose compagnie, incide decisamente, in negativo, sul valore di un immobile. La valutazione dell’incidenza dei decibel sul valore del prezzo di un appartamento, realizzata dagli esperti del Gruppo Gabetti, ha portato a risultati abbastanza sorprendenti. In media, infatti, la svalutazione degli immobili varia tra il 10 e il 20 per cento e aumentano proporzionalmente le difficoltà e i tempi di vendita. L’indagine è stata portata avanti su due binari. Da una parte l’analisi dei prezzi reali di 68 rogiti riguardanti immobili di grandi città il cui valore è stato prima depurato di tutte le variabili che potevano influire sul prezzo per rendere oggettivo ogni confronto. Dall’altra una sorta di questionario distribuito a esperti su tutto il territorio nazionale. I dati emersi non lasciano adito a dubbio.

I troppi decibel allungano anche i tempi della vendita

A Milano, per esempio, un immobile centrale situato in una zona particolarmente rumorosa può arrivare a valere dal 12 al 17 per cento in meno rispetto a una casa posta a pochi isolati di distanza. A Roma invece la forbice si muove fra il 13 e il 20 per cento. Secondo il parere degli agenti immobiliari interpellati, le case afflitte dalla vicinanza di locali rumorosi, per essere vendute, devono essere proposte con sconti fino al 10 per cento e bisogna mettere in preventivo almeno sei mesi di trattativa prima di siglare il contratto.