Egregio avvocato, l’agenzia immobiliare alla quale mi sono rivolta  per cercare di vendere una mia proprietà immobiliare mi ha posto come condizione il fatto che io dia il mandato a vendere in esclusiva  all’agenzia stessa. Posso chiedere questo cosa comporta esattamente e  quali possono essere i risvolti positivi e negativi dell’eventuale firma, da parte mia, dell’esclusiva? Al di là dell’insistenza perché io firmassi immediatamente il mandato, c’è un’altra cosa che mi ha insospettito: il fatto che l’agenzia abia stimato il mio  immobile per una cifra decisamente superiore alle valutazioni fatte  da due rappresentanti di altre due agenzie (che oltretutto non mi  volevano assolutamente obbligare a firmare un mandato in esclusiva). Grazie per le delucidazioni che vorrà darmi. Paola

Gentilissima signora Paola, è prassi diffusa tra le agenzie immobiliari la richiesta del mandato a vendere e spesso in esclusiva, al fine di ricondurre l’eventuale vendita all’attività dell’agenzia  mandataria esclusiva ed assicurarle comunque un compenso per l’attività prestata. Tuttavia per lo svolgimento dell’attività di mediazione non è richiesto per legge il mandato a  vendere e lei potrà rivolgersi a più agenzie senza rilasciare un mandato e restando obbligata a pagare il compenso per la mediazione a quella che l’abbia effettivamente messa in contatto col futuro acquirente dell’immobile. In merito alla  diversa valutazione dell’immobile non ho elementi per esprimere un giudizio e potrebbe essere più utile il parere di un operatore del settore immobiliare.

Avvocato Fabrizio Bruno Guizzetti