Avvocato buongiorno, due anni fa, quando ho acquistato casa “sulla carta”, l’impresa mi ha mostrato dei disegni (loro li chiamano rendering) bellissimi che mi hanno spinto ad accettare l’offerta. Ora che la casa è quasi finita e che le impalcature con i teloni sono state tolte, l’aspetto è però ben diverso da quei rendering. Purtroppo in peggio. Posso chiedere che venga annullato il contratto e mi venga restituito quanto fin qui versato in quanto il prodotto venduto non è quello pubblicizzato? Grazie.
Gianmaria

Gentile Gianmaria,
non posso rispondere esaurientemente alla sua domanda in quanto troppo generica.
Certamente disegni aventi funzione di promozione di una iniziativa edilizia non possono costituire un obbligo di natura contrattuale, bensì soltanto un’ ipotesi di pubblicità ingannevole. Tuttavia se lei ha acquistato “sulla carta” un immobile in costruzione, al preliminare sarà applicabile la disciplina prevista dal Decreto legislativo 20.6.2005, 122, che tutela i diritti patrimoniali degli acquirenti degli immobili da costruire. In particolare varrà quanto previsto dai seguenti articoli della legge citata: articolo 6 relativamente al contenuto del contratto preliminare che, tra l’altro, deve indicare “le caratteristiche tecniche della costruzione con particolare riferimento alla struttura portante, alle fondazioni, alle tamponature, ai solai, alla copertura, agli infissi ed agli impianti.” Di conseguenza l’immobile finito dovrà presentare caratteristiche conformi a quelle descritte nel preliminare; articolo 2 che obbliga il costruttore-venditore a rilasciare al promissario acquirente, pena la nullità del preliminare, una fideiussione a garanzia delle somme versate a titolo di acconto sul prezzo. Se il promittente venditore non ha adempiuto a queste e alle altre prescrizioni della legge dovrà rivolgersi ad un avvocato per valutare la possibilità di far valere, in forza di queste mancanze, o la nullità o l’annullamento del preliminare o, alternativamente la risoluzione per inadempimento del promittente venditore.
Avvocato Fabrizio Bruno Guizzetti