Cosa fa alzare o abbassare il valore di una casa? Ve lo dicono i coefficienti

Gentile dottor Boreatti, ho letto la sua risposta alla domanda rivoltale dalla signora Berbara e intitolato “Ho deciso di accorpare due appartamenti, quando dovrò pagare la tassa?” e vorrei sapere se la fusione ai soli fini fiscali può essere richiesta anche dall’unico proprietario delle due unità immobiliari. La ringrazio per l’attenzione che vorrà riservarmi e colgo l’occasione per porgere i migliori auguri di buon 2015. Assolutamente sì e, anzi, non può essere richiesta nel caso in cui le due unità immobiliari siano di diversa titolarità, anche parziale. Buon 2015 anche a lei. Dottor Andrea Boreatti

Ho ristrutturato in estate il mio appartamento di 50 metri facendo un isolamento delle pareti della camera da letto con fattura e bonifico per la detrazione del 50 per cento. Ho rifatto i pavimenti in prefinito e adesso ho intenzione di rifare la cucina spostandola da una parete all’altra cambiando perciò le tubature e i tubi del gas più lavori vari di muratura e tinteggiatura come eliminazione piastrelle muro e cambio pavimenti. La mia domanda è: questi lavori danno diritto alla detrazione? E posso acquistare la cucina con relativi elettrodomestici e o armadi con la relativa detrazione del 50 per… [Continua]

Nel 2013 ho eseguito alcuni lavori di manutenzione straordinaria per i quali ho presentato, a giugno, la comunicazione di chiusura lavori al Comune. Ora, in seguito a un problema causato dall’impresa che ha realizzato l’intervento, ho dovuto effettuare nuovi interventi di riparazione su quell’opera: potrò usufruire di eventuali detrazioni anche su questo intervento di sistemazione? Grazie Manuela Qualora si tratti di interventi di manutenzione straordinaria anche questi lavori possono usufruire delle agevolazioni di carattere fiscale. Andrea Boreatti, dottore commercialista consulente Appe Confedilizia.

Gentile dottore buongiorno, ho visto pubblicato proprio sul suo portale casavuoisapere.it la presentazione di prodotti per combattere le infiltrazioni d’acqua, problema che nella mia villetta a schiera purtroppo ho da sempre. Vorrei provare a risistemare la casa usando questi prodotti (nel caso fosse importante si chiamano klimatrave): anche per questo tipo di ristrutturazioni / sistemazioni esistono incentivi statali? Carlo   Se l’utilizzo di questo particolare strumento fa sì l’ intervento edilizio abbia le caratteristiche almeno della manutenzione straordinaria (a tal fine conviene sentire il tecnico), si può usufruire dell’agevolazione fiscale per interventi edilizi del 50 per cento. Andrea Boreatti, dottore… [Continua]

Gentile dottor Boreatti, avendo acquistato una nuova casa (in classe energetica A) e approfittando della cosa per sostituire anche tutti i vecchi elettrodomestici, posso usufruire degli incentivi come avviene nel caso di una ristrutturazione? Grazie mille. Adriana La risposta purtroppo è negativa. Infatti il cosiddetto bonus mobili riguarda esclusivamente il caso in cui l’acquisto del mobile/elettrodomestico riguardi un immobile nel quale è in corso un intervento che dà diritto all’agevolazione per interventi edilizi pari al 50% (manutenzione straordinaria, ristrutturazione, restauro ecc.). Andrea Boreatti, dottore commercialista consulente Appe Confedilizia.

Gentile dottor Boreatti, in questi giorni, partecipando a un incontro al quale oltre ad alcuni immobiliaristi (chiaramente di parte….) era presente un giovane avvocato, ho sentito quest’ultimo affermare che “oggi se un proprietario immobiliare, potendoselo permettere, non approfitta degli incentivi statali per ristrutturare casa è un pazzo”. È davvero così? Io sarei interessato a iniziare un lavoro di ristrutturazione, che prevederebbe sia un “cappotto” isolante, sia la sostituzione di infissi e altre soluzioni per ottenere un ottimo risparmio energetico (il progetto prevederebbe la certificazione “almeno” in classe B, forse in classe A…), sia la messa in sicurezza contro eventuali sismi…. [Continua]

Egregio dottor Boreatti, ho acquistato un piccolissimo appartamento (28 metri quadrati!!!) confinante con la casa in cui risiedo, a Bergamo, con l’obiettivo di unire le due unità immobiliari e ingrandire la mia prima casa (di 70 metri quadrati scarsi) attraverso una porta da aprire nel muro che attualmente divide i due immobili. In attesa di fare le pratiche per  l’accorpamento posso chiederle qual è, ai fini del pagamento delle tasse, la data che attesta che le due unità immobiliari sono diventate un’unica unità? Quella d’acquisto della seconda unità immobiliare o quella in cui verranno “fisicamente” collegate aprendo la porta? Grazie mille… [Continua]