“I periodi di transizione, ovvero quelli durante i quali si attende solo che le cose cambino, meno durano, meglio è. Soprattutto perché quando ci si augura che le cosa cambino, significa che non stanno andando bene. Il periodo di transizione per il mercato immobiliare sta durando da talmente tanto tempo da far si che le cose non vadano male, ma addirittura malissimo. Per il mercato immobiliare in generale, ma ancor di più per il mercato immobiliare turistico, per le seconde case, che rappresentando un “di più” stanno soffrendo questa crisi del mattone in maniera ancor più drammatica”. Ad affermarlo è Piernando Gallo, agente immobiliare da anni protagonista della compravendita in valle Brembana, uno dei più profondi conoscitori del mercato immobiliare turistico che, afferma, “oggi sta soffrendo come mai in un recente passato. Al punto che anche abbassando in maniera considerevole la domanda si fa una fatica terribile a vendere”.

Chalet venduti sulla carta pochi anni fa a  a 190mila euro oggi restano invenduti a  a 150mila

Un esempio? Chalet che pochi anni fa erano stati venduti sulla carta, con una discreta facilità, a 190mila euro, oggi faticano a trovare acquirenti anche se proposti a 150mila. E neppure la pietra, il legno, le travi a vista, che fino a poco tempo fa avevano fatto la differenza, riescono più a trainare la trattativa: “Le uniche compravendite riguardano edifici particolarissimi, in qualche caso unici, come per esempio un cascinale del 600 nella parte più alta di San Pellegrino, a quasi 1000 metri di quota, ideale per ospitare un agriturismo e per il quale sono giunte addirittura decine di richieste, o dei rustici particolarissimi. In pratica una  minima percentuale di quello che c’è in vendita e che, purtroppo da mesi, resta invenduto. “Quello delle seconde case in Valle Brembana è diventato un mercato selettivo come non mai, e proprio per questo difficilissimo, e le previsioni per il 2014 non ci lasciano troppe speranze anche perché l’industria del turismo” da noi sta pagando il conto di decenni d’incapacità nel programmare investimenti, iniziative, nel creare i presupposti affinché il turismo possa davvero finalmente decollare e, con esso, il mercato immobiliare delle seconde case.

Molti  amministratori non sanno  cosa voglia dire la cultura del turismo

La verità”, è l’amarissimo sfogo di Piernando Gallo, “è che molti nostri amministratori non sanno neppure lontanamente cosa voglia dire la cultura del turismo che invece in altre regioni di montagna è altissima. Non è certo un caso che in Trentino le case, anche là proposte a prezzi ribassati per via della crisi, si stiano vendendo mentre da noi no. Eppure le nostre montagne sono bellissime, sono a brevissima distanza da Milano che nel 2015 ospiterà l’Expò, evento mondiale di portata unica. Un evento che senza progetti importanti, concreti, rischia di diventare l’ennesima occasione perduta. La più grande, la più imperdonabile”.

Testo realizzato da Baskerville srl per www.casavuoisapere.it