Affitto alto? Così potete abbassarlo, rinegoziandolo con il proprietario

Un drone sta sorvolando casa tua? Alle diverse spiegazioni che potresti darti (dalla più semplice, che qualcuno dei vicini l’ha acquistato e lo sta provando, alla più fantasiosa, che in servizi segreti stano spiando il tuo vicino, che in realtà, anche se non avresti mai scommesso un centesimo, non è lo sfigato cassiere di banca che pensavi ma uno 007,) ora puoi aggiungerne un’altra: a manovrarlo è una banda di ladri decisa a svaligiarti l’appartamento. Una banda di professionisti che vuol essere certa che in casa non c’è nessuno e, dunque, di poter agire indisturbati.

Sono moltissime le domande che un acquirente di un immobile potrebbe rivolgere a un venditore, sia che si tratti di un agente immobiliare sia di un privato.  Moltissime richieste d’informazioni e chiarimenti alle quale oggi converrebbe aggiungerne una, ovvero:  “quell’immobile è stato ristrutturato con il Superbonus”? Già, perché dopo tre anni di grandissime novità, di straordinarie opportunità ma anche di delusioni e, soprattutto, poca chiarezza e moltissima incertezza in materia

Acquistare casa accendendo un mutuo o prenderla in affitto? Una domanda che milioni d’italiani si pongono da sempre e che la crisi del mercato immobiliare degli ultimi anni, che ha portato a un aumento notevole dei prezzi degli affitti, ha reso più attuale che mai ma anche sempre più difficile. Perché se da un lato, l’affitto offre una soluzione rapida e flessibile, dall’altro l’acquisto permette di ottenere una proprietà, investendo in un bene che potrebbe dare ottimi frutti nel tempo.E perchèénelle attuali condizioni di mercato occorre fare una valutazione più che mai attenta delle proprie scelte. Per trovare una risposta… [Continua]

C’era una volta l’affitto, con l’inquilino che magari restava nello stesso appartamento per decenni … Oggi c’è l’affitto breve con inquilini che vanno e vengono in continuazione. Un fenomeno sempre più diffuso,  come  testimoniano  i numeri e come conferma un operatore del settore”, un giovane broker bergamasco, Andrea Beretta, convinto che questo boom sia destinato non solo a durare ma anche a rafforzarsi considerato i tanti vantaggi che offre. A iniziare dal maggior guadagno per il  proprietario  che , con questa scelta, che prevede  il… [Continua]

Acquistare un  immobile e poi vedersi multare perché il prezzo era sostanzialmente diverso da quello di mercato secondo i calcoli dell’Agenzia delle Entrate chiamata, al momento del deposito dell’atto di acquisto per la registrazione e la tassazione, a una verifica di congruità tra il prezzo di vendita dichiarato in atto e quello ritenuto dall’Agenzia stessa “di mercato”: una situazione che molte persone si sono trovate a dover affrontare, un “caso” assai più diffuso da quanto si possa immaginare,

Sfruttare tutti gli strumenti tecnologici disponibili scegliendo come “collaboratrice”  l’intelligenza artificiale, “che non deve essere considerata una potenziale concorrente, ma un’alleata”: è questa la principale sfida che attende i professionisti del settore immobiliare decisi a  essere sempre più efficienti e competitivi. Ne è convinto Dario Castiglia, amministratore delegato di Remax Italia, altrettanto sicuro che “chi saprà utilizzarla al meglio otterrà vantaggi significativi”. A condizione però, come  precisa subito, di saperla abbinare ad altri “aspetti difficili da replicare, come il carisma e l’empatia, qualità che solo un agente immobiliare in carne e ossa può portare nel rapporto con venditori e acquirenti,… [Continua]

Mediatore creditizio, una figura professionale che da tempo ormai ha assunto una particolare importanza cresciuta addirittura a dismisura nell’ultimo anno in cui i continui e spesso “importanti” cambiamenti che hanno riguardato i tassi dei mutui hanno spesso assegnato il ruolo di protagonista a chi, per professione, mette in relazione chi cerca finanziamenti e chi li concede. Un ruolo sempre più determinante nelle compravendite immobiliari, messo in rilievo anche da un recente sondaggio realizzato da 24Max,

Molti amministratori condominiali lo scorso anno si sono attivati per deliberare, entro la data del 25 novembre stabilita dal governo, l’esecuzione di lavori di ristrutturazione nei condomini e affidare a tecnici abilitati, architetti, ingegneri o geometri, l’incarico di depositare le Cilas, ovvero le nuove pratiche introdotte con il Decreto semplificazioni proprio per “snellire” burocraticamente l’avvio nei cantieri edili oggetto di Superbonus al 110  per cento per cui è necessaria la “precedente” Cila, sigla che sta per comunicazione inizio lavori asseverata. Ma è davvero certo che bastino solo queste due condizioni per stare tranquilli e non rischiare di ricevere accertamenti in… [Continua]

Percorrendo le strade infinite di Internet può capitare di “entrare” in un negozietto dei sogni dove sono esposti batuffoli di cotone di tutte le tinte, i cotonsogni che basta inumidire e applicare sulla fronte, una volta sdraiati a letto, per sognare quello che si desidera. Peccato che lo stesso negozietto, come ci conferma il breve racconto pubblicato online, sia frutto di un sogno… Alla realtà appartiene invece un piccolo negozio che, per molti aspetti, sembra davvero il frutto di un sogno, un luogo dove i… [Continua]

“Senza luce non esisto”. La frase latina, che si leggeva su molte meridiane, potrebbe traquillamente fungere da motto per Enzo Catellani, creatore della Catellani & Smith, azienda che da più di vent’anni illumina con le sue “opere d’arte” affascinanti abitazioni, uffici, negozi in tutto il  mondo. Parmigiano di Zibello, bergamasco d’adozione, Enzo Catellani a metà degli anni 80 decide di dare vita a una piccola produzione di lampade da esporre nel suo negozio, destinate a fare bella mostra nei più eleganti negozi di tutto il… [Continua]

Ci sono molte persone che negli ultimi tempi si sono rammaricate (e in molti casi continuano a rammaricarsi), per non essere riuscite a “salire sul treno del Superbonus” , per non aver aderito alle proposte “ammiccanti “ avanzate da rappresentanti di imprese edili o di società di General contractor. Molte di loro potrebbero però in futuro ritrovarsi a cambiare completamente idea, rendendosi conto di non aver perso una buona occasione ma di aver evitato un rischio con conseguenze pesanti se non addirittura disastrose sotto svariati… [Continua]

Qualcosa si muove, ma ancora non abbastanza. E non abbastanza in fretta per far diventare nuovamente virtuoso un inquilino che, complice la crisi economica, si è trasformato nel peggior pagatore dell’universo. Così chi affitta una abitazione deve mettere in preventivo, soprattutto negli ultimi anni, di dover affrontare le scomode situazioni nelle quali il locatario non riesce più a pagare l’affitto. “Di fronte a tale evenienza è opportuno che il proprietario si faccia supportare da professionisti esperti del settore che possano evitare o quantomeno limitare al massimo al malcapitato padrone di casa tutti i problemi che potrebbero nascere da una simile… [Continua]

Il mercato immobiliare italiano si prepara ad andare incontro a un rallentamento ma con il mattone destinato a confermarsi un bene rifugio contro l’inflazione, con gli acquisti di immobili residenziali “indirizzati”dal nuovo scenario geo-politico, come i rincari energetici che rendono sempre più ricercati gli immobili green con prestazioni efficienti e sostenibili e lo smart working, diventato strutturale, che disegna nuovi specifici requisiti per gli immobili da vivere come casa ma anche come ufficio. E’ questa la fotografia del “mercato della casa” scattata dall’ultima analisi diffusa dai responsabili del network immobiliare in franchising  Re/Max Italia

Chi sta subendo l’esproprio della propria casa da parte di banche e/o società finanziarie ha la possibilità di opporsi alla procedura esecutiva immobiliare, anche nel caso in cui  sia stato precedentemente “inattivo” lasciando che scadessero  tutti i termini per agire legalmente. A stabilirlo è una recentissima sentenza,  emessa  dalla Corte di Cassazione che riconosce  al Giudice dell’esecuzione, dinnanzi al quale si svolge la procedura immobiliare,  la facoltà di rimettere in gioco tutta la procedura di pignoramento dell’immobile e di bloccare l’asta giudiziaria,