Affitto alto? Così potete abbassarlo, rinegoziandolo con il proprietario

Sono 103 in tutto, 44 lungo i percorsi storico-religiosi e 59 lungo le ciclovie, gli immobili di proprietà di Stato, enti locali e Anas destinati a essere valorizzati dal nuovo progetto dell’Agenzia del Demanio. L’idea segue a ruota quella che ha portato al recupero delle dimore storiche, ripensate in chiave turistica, e l’iniziativa Valore Paese-fari, che ha permesso il recupero dei fari e degli edifici costieri. Cammini e percorsi, questo è il nome del progetto, porterà alla nascita di ostelli, hotel di piccole dimensioni, punti di ristoro o di assistenza per tutti i pellegrini, i turisti e gli appassionati della… [Continua]

Potrebbe essere la volta buona per risolvere una volta per tutte il problema dell’abusivismo edilizio, piaga immobiliare particolarmente dolorosa soprattutto in alcune zone d’Italia. Il Senato, infatti, sta esaminando il disegno di legge che mira a individuare il sistema per determinare la priorità degli interventi di demolizione. Il procuratore, nel determinare i criteri in questione, dovrà dare la precedenza agli immobili in corso di costruzione o non ancora ultimati e agli immobili non stabilmente abitati. Poi dovrà prendere in considerazioni tre variabili fondamentali. In cima alla lista delle demolizioni dovranno essere messi gli immobili di rilevante impatto ambientale o costruiti… [Continua]

Affittare la propria casa, per brevissimi periodi, a turisti provenienti da altre città, regioni, Paesi, che sempre più spesso hanno trovato la proposta in  Internet. Un fenomeno che negli ultimi mesi a fatto registrare un vero e proprio boom, complice la crisi economica che ha reso appetibilissima a molte questa “scorciatoia” per  incassare un po di denaro. Un boom che  ora potrebbe essere rallentato o addirittura fermato dalle tasse da pagare sugli affitti brevi, come previsto dell’articolo 4 del Decreto legge 50/2017, pubblicato sul supplemento ordinario 20/L della Gazzetta Ufficiale n. 95 appena entrato in vigore ieri. Nuove norme per dare… [Continua]

Fare una perizia immobiliare non è cosa facile. Non basta essere un operatore del settore e aver venduto case. Perchè l’immobile (la casa ma anche l’ufficio o il negozio, il locale o il capannone) è un bene che sfugge a molte delle leggi più semplici della compravendita e perchè quello immobiliare è un mercato perennemente in movimento. Che dunque cambia rendendo non più valido quello che magari lo era fino a ieri. Un mercato di cui occorre dunque essere in grado di capire i cambiamenti e le nuove dinamiche, aggiornandosi continuamente affinchè le proprie  conoscenze siano continuamente approfondite: in materia… [Continua]

C’è tempo fino alla fine dell’anno per poter usufruire della deduzione fiscale del 20 per cento sull’acquisto di un immobile da mettere a reddito. La norma, introdotta nel Decreto Sblocca Italia del 2014, è stata palesemente pensata per incentivare l’acquisto, oppure la ristrutturazione, di case e il loro ingresso nel mercato immobiliare che, tra l’altro, è stato decisamente in crescita negli ultimi anni. Non sarà tutto merito di questo provvedimento, ma a qualcosa è servito, evidentemente. Per ottenere l’agevolazione, l’immobile non deve rientrare nelle categoria A/1, A/8 e A/9, quelle degli immobili di lusso, deve essere di nuova costruzione, a… [Continua]

Monolocali e bilocali hanno guidato la classifica degli immobili più acquistati per diversi anni, da quando la crisi infinita tagliando i guadagni ha costretto moltissime persone e famiglie  diminuire di conseguenza anche  i metri quadrati delle case acquistate. Da qualche tempo però questa tendenza sembra essersi fermata: con il mercato immobiliare che ha visto i costi scendere progressivamente, fino a raggiungere in diversi casi prezzi da saldo,  si è cominciato a registrare una diminuzione progressiva delle percentuali di domanda sui tagli più piccoli come monolocali e bilocali, con un aumento delle richieste per le tipologie più ampie, dal trilocale in… [Continua]

Investire nel mattone sta tornando davvero di moda. Ma come investire? Una domanda che si sono posti anche i responsabili dell’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa che hanno deciso  di effettuare un’indagine sulle potenzialità del mercato immobiliare. Per scoprire n quale direzione muoversi, per esempio,  per far fruttare al meglio un determinato budget individuato in 250mila  euro per le compravendite più comuni e in di 500mila euro per un target superiore.  Per semplicità si sono prese in considerazioni le due città più importanti d’Italia, Roma e Milano. Partiamo dall’investimento più basso. Secondo i responsabili di Tecnocasa il modo migliore per mettere a reddito 250mila euro… [Continua]

Mai sentito parlare di verde petrolio? E di verde menta o di verde oliva? È incredibile come le declinazioni di questo colore si spostino all’interno di uno spettro che va dalla naturalità più estrema all’inquinante per antonomasia. Resta il fatto che il verde, green perché parlare in inglese fa sempre più “in”, è il simbolo dell’ecosostenibilità più pura, il punto d’arrivo di ogni attività dell’uomo, almeno nel millennio appena iniziato. In un fiorire così rigoglioso di attività ispirate al rispetto della natura

“In centro non pioverà più”.  Con questo titolo un periodico bergamasco  aveva titolato anni fa un articolo dedicato a presentare un progetto tanto rivoluzionario quanto interessante: ricoprire con un tetto di vetro  via XX Settembre, via Sant’Alessandro e via Sant’Orsola,  con l’obiettivo di  creare una grande galleria dello shopping e far rivivere attività commerciali che, già allora, stavano sentendo pesantemente la concorrenza dei grandi centri commerciali, delle “gallerie” coperte popolate di negozi ai lati. Una proposta lanciata dall’allora assessore  alla Cultura del Comune di Bergamo, Valerio Marabini, che, prendendo spunto da un progetto realizzato a Padova, aveva proposto di creare… [Continua]

Un’altalena lunga nove anni. L’andamento del mercato dei mutui, dal 2008 al 2016, è stato disegnato su una strada piena di curve più o meno ampie, una strada passata attraverso l’inferno immobiliare per dirigersi finalmente, dopo anni di picchiata, nuovamente verso qualche “cima”. Le analisi biennali o triennali, in questi ultimi anni, si sono moltiplicate alla ricerca di segnali di ottimismo spesso nascosti fin troppo bene dietro quelle curve. Adesso, dopo tre anni positivi, di curve non se ne vedono più e la fatica sembra lontana. L’indice della domanda e quello delle erogazioni sono in positivo, con numeri a due… [Continua]

Bergamo non è solo la “capitale italiana” dell’edilizia, il territorio che vanta i migliori costruttori di edifici, leadership riconosciutale da ogni regione e provincia del Belpaese; Bergamo da oggi è anche la capitale della mediazione creditizia immobiliare grazie all’accordo  che ha visto Fimaa Servizi cedere la maggioranza di MedioFimaa (la società di mediazione creditizia fondata da Fimaa Italia, l’associazione nazionale di categoria più importante del settore immobiliare italiano, con oltre 11mila imprese iscritte e confederata a Confcommercio) alla Holding Hpass, già proprietaria di Credipass. Una società di finanziamenti e crediti sviluyppatasi in veneto ma con la “casa madre” a Bergamo, imn… [Continua]

Cambiare casa? Molto meglio cambiare il modo di costruirla. Il titolo scelto da Valore Casa, Osservatorio immobiliare di Bergamo e provincia, per aprire una nuova importantissima area tematica, quella dedicata alle tecnologie di costruzione, raccontando l’attività di un’azienda leader nel settore, il gruppo Nulli, fotografa alla perfezione uno dei grandi mutamenti che stanno riguardando l’edilizia, la nuova cultura del costruire case che siano sempre più”sostenibili”, più attente alla tutela dell’ambiente e al risparmio energetico. Case destinate a essere costruite, per esempio, sempre più a secco, come conferma il protagonista del testo pubblicato da Valore Casa 2016, Giulio Nulli, presidente di… [Continua]

Una vecchia auto, abbandonata in garage da decenni, piena di polvere, può apparire poco più che un catorcio. Ma affidata a un bravo carrozziere e rimessa a nuovo, con una mano di vernice e qualche ritocco importante qua è la, può diventare una richiestissima auto d’epoca. Moltiplicando il suo valore. Perché questo non dovrebbe accadere  con un immobile? E se è vero che molti carrozzieri “investono” in proprio per acquistare delle quattro ruote malconce e poi rivenderle, perché lo stesso non potrebbe essere fatto da un operatore immobiliare? Impossibile sapere se Dario Vitali, titolare della Siim, società d’intermediazioni immobiliari di Almè, nell’immediata… [Continua]

Il tempo è galantuomo. Lo diceva  Voltaire, ribadendo, con parole diverse, quanto aveva affermato, secoli prima, Euripide,  ovvero che “il tempo dirà anche tutto alla posterità senza bisogno d’essere essere interrogato”. Due modi diversi  per spiegare come il tempo rappresenti davvero un’infallibile cartina di tornasole, capace di mostrare, col passare degli anni, dei decenni, ciò che, nell’immediato, poteva apparire diverso dalla realtà.  Due motti che piacciono in modo particolare a Davide Zanga, erede di una famiglia di impresari edili per i quali il tempo è… [Continua]