Affitto alto? Così potete abbassarlo, rinegoziandolo con il proprietario

Sono gli impianti di riscaldamento, e non le auto, i camion o in  pullman come si potrebbe pensare, il nemico pubblico numero uno per l’aria in Italia. Caldaie vecchie che inquinano ben più delle quattro o più  ruote. Dai camini, infatti, escono oltre il 50 per cento delle emissioni di ossido di carbonio e il 30 per cento delle polveri sottili.  Lo hanno confermati i relatori protagonisti del 4° Forum Energia di Milano, secondo i quali la colpa è di case vecchie e di caldaie decisamente datate. Il 56 per cento degli edifici italiani è in classe G, la più… [Continua]

Rent to buy. Tradotto letteralmente dall’inglese significa affitto riscatto. Una tipologia  particolare di contratto, diverso dalla locazione finanziaria, che prevede l’immediata concessione del godimento di un immobile con diritto per l’inquilino di acquistarlo entro un termine determinato e trasformando una parte del canone d’affitto in anticipo per l’acquisto. Ma anche un particolare contratto che, pur trovando sempre più ampia applicazione negli ultimi anni a causa della difficoltà di ottenere finanziamenti all’acquisto attraverso il mutuo, fino alla promulgazione del decreto Sblocca Italia  non era  stato disciplinato dal nostro ordinamento. Una lacuna colmata finalmente dall’articolo 23 del decreto legge 133/2014 (appunto il… [Continua]

L’Aquila, l’Emilia-Romagna, Marche, Umbria e Lazio: la serie di terremoti che ha colpito l’Italia non ha fatto solo vacillare e crollare centinaia di edifici ma ha minato in profondità le certezze di milioni d’italiani. Tutti uniti da un’unica domanda: la casa in cui sono è in grado di reggere a un sisma? E, in caso di risposta negativa, è possibile ristrutturarla rendendola più sicura? Domande alle quali ha risposto, in un’intervista a Case & Terreni, osservatorio immobiliare di Bergamo e provincia realizzato da Appe Confedilizia in collaborazione con L’Eco di Bergamo, Saverio Valicenti, ingegnere che collabora con diverse imprese di costruzioni… [Continua]

Il mercato dell’immobile torna finalmente a muoversi. Ed è un movimento importante quello registrato nelle compravendite che tra aprile e giugno 2016 hanno fatto segnare un’impennata del 20,6 per cento, cosa che non accadeva da quasi quindici anni. A fare da traino è il settore residenziale come confermano i dati dell’Istat, l’istituto di statistica, che evidenziano anche un “significativo aumento” dei mutui accesi, in rialzo del 24,5 per cento. Il mercato residenziale ha accelerato soprattutto nei comuni più piccoli e nelle periferie (con un +22%), ovvero proprio là dove la crisi aveva fatto più danni. A rimettere in moto il… [Continua]

C’è un appuntamento che i migliori manutentori e installatori di impianti a gas per uso domestico alimentati da rete di distribuzione non possono perdere: è quello in calendario per l’8 novembre nella sede di via Roma a Gorle della Cna di Bergamo, dove i responsabili dell’associazione degli artigiani, in collaborazione con gli esponenti del Comitato italiano gas, sulla nuova illustreranno le novità previste per la progettazione, l’installazione e la messa in funzione degli impianti alla luce delle nuove norme. Un importantissimo seminario, della durata di 8 ore, per scoprire tutto sulla direttiva Uni 7129:2015”, ha spiegato il responsabile di Cna… [Continua]

“La qualità non è un lusso, è la condizione indispensabile per la crescita di un’azienda”. Quando una società fa una dichiarazione di questo tenore, si espone completamente al giudizio degli altri perché innalza, in modo esponenziale, le aspettative altrui. La Guatterini Costruzioni questa frase l’ha messa all’inizio della sua brochure di presentazione. Qualità a tutti i costi: una scelta radicale che  Mino Guatterini ha fatto giocandosi la propria credibilità. Vincendo. Così come ha continuato a vincere suo figlio Renato, subentratogli alla guida della società di via Guglielmo d’Alzano. Continuando a fare la stessa scelta, che in pochi possono fare, perché la… [Continua]

Accade spesso, in Italia, che le normative pensate per tutelare un soggetto finiscano per intaccare i diritti di qualcun altro. E quando i soggetti in questione sono da una parte un privato e dall’altra un istituto di credito o una società di leasing, non è difficile immaginare quale dei due sia destinato a finire per essere danneggiato. Il caso in questione riguarda l’assicurazione obbligatoria imposta dalle banche per erogare mutui e dalle società di leasing nelle locazioni finanziarie. L’obiettivo è chiaro e anche legittimo: tutelare banche e finanziarie in caso di eventuale distruzione o danneggiamento del bene. Il problema è che un… [Continua]

Dicono che una volta toccato il fondo non si possa che risalire. Per il mercato immobiliare, precipitato ai minimi storici dopo otto anni di crisi, risalire partendo dal fondo non è però solo un modo di dire. Perché il fondo, in questo caso quello d’investimento immobiliare, può rappresentare una strada per far accelerare la ripresa del mattone. Una “via alternativa” che molti non conoscono, che presenta percorsi obbligati e divieti che possono limitare le manovre di chi vuole acquistare o vendere, ma che può offrire un’opportunità  in più per uscire da un mercato a volte paralizzato. “Il fondo immobiliare è… [Continua]

Mettere insieme le idee migliori per costruire un futuro più solido. Può essere questo la mission degli Stati Generali della Nuova Edilizia, una nuova e innovativa manifestazione organizzata dalla Camera di Commercio in collaborazione con l’Università degli Studi di Bergamo e le associazioni di filiera dei costruttori e dei professionisti nell’ambito del Tavolo dell’Edilizia, un organo istituito per valorizzare l’eccellenza dell’edilizia bergamasca e favorire il rilancio del settore. L’evento, in programma venerdì 4 novembre dalle 8,30 alle 18,30 alla Fiera di Bergamo, permetterà ai partecipanti di condividere e approfondire temi di estrema attualità per il futuro del settore, conoscere nuovi… [Continua]

Sono piccolissimi segnali, ma dopo quasi un decennio passato quasi esclusivamente a registrare crolli nelle aperture di nuovi cantieri edili, possono dare grandi sensazioni, come quelle che potrebbe provare tornando in superficie e un sub rimasto troppo a lungo in apnea. I segnali di ripresa per il mondo delle costruzioni, anche se esclusivamente per interventi di ristrutturazione, arrivano da Bologna , città che dal 19 al 22 ottobre ospita, nei padiglioni della Fiera, il Saie, il salone della filiera dell’edilizia. Segnali contenuti ma comunque più alti di quelli dell’economia nel suo complesso con un tasso di crescita degli investimenti nel… [Continua]

Continua la corsa del Governo verso il miglioramento del patrimonio immobiliare italiano. Due i filoni sui quali si è concentrato l’Esecutivo nello stilare la Legge di Bilancio 2017: quello classico dell’ecobonus, con agevolazioni ancora più vantaggiose per alcuni interventi, e quello della ristrutturazione strutturale antisismica. Per quanto riguarda i bonus per le ristrutturazioni energetiche, la novità più importante riguarda l’innalzamento della percentuale detraibile. Lo sconto del 65 per cento, infatti, può salire fino  al 70 per cento se gli interventi riguardano l’intero condominio, sempre che le operazioni di miglioramento incidano su più del 25 per cento della superficie disperdente lorda… [Continua]

Prendere una casa in affitto invece che acquistarla per moltissimi giovani non è una scelta ma un obbligo, causata dalla precarietà del lavoro e dalle ridotte capacità economiche che impediscono a moltissimi di poter ottenere un mutuo. Lo rivela uno studio realizzato da Censis e Nomisma, intitolato “I giovani e la casa”, da cui emerge come l’affitto sia una “scelta obbligata” per il 35 per cento per la fascia di popolazione al di al di sotto dei 35 anni e come per gli “under 25” l’acquisto immobiliare rappresenti un autentico miraggio: solo il 2,1 di loro ha presentato domanda perun… [Continua]

Una radiografia del mercato del “mattone usato”a Bergamo città, zona per zona, e in provincia, divisa in macroaree: l’ha realizzata  l’osservatorio immobiliare Valore Casa  che ha fornito  un quadro dell’andamento del mercato del mattone raccogliendo i pareri di alcuni fra i più esperti agenti immobiliari specializzati nelle compravendita delle varie zone. Un veloce vademecum (con indicate le zone prese in esame e gli agenti immobiliari protagonisti delle valutazioni) in grado di sciogliere eventuali dubbi nella scelta della casa più adatta.

I cantieri per la costruzione di nuovi immobili sono ormai sempre più rari, le gru sono una razza ormai in via di estinzione e l’offerta di case nuove è sempre più ridotta. Un disimpegno, quello degli operatori del settore, motivato soprattutto dall’incertezza delle vendite in periodi di contrazione del mercato oltre che dall’obbligo, per dare il via a una nuova cantieristica, di disporre di capitali propri, perché il credito all’edilizia è concesso dalle banche sempre più con il contagocce e sulla base di una selezione radicale. La domanda di nuovo (o di ristrutturato in classe energetica A o A+) è… [Continua]