Comprare casa non è come acquistare un abito o un elettrodomestico, una bicicletta, una moto o una macchina. E non solo perché l’investimento è dieci, cento, mille volte superiore, ma anche perché, spesso, una casa è per sempre. E acquistare quella più vicina alla perfezione e alle nostre esigenze, di oggi e di domani, è fondamentale. Ecco perché se ogni spesa va ben valutata, soprattutto in tempi difficili per non buttare dei soldi dalla finestra, l’acquisto di un immobile va messo sotto la lente d’ingrandimento, per verificare che tutto sia davvero come l’avevamo sognato, che la casa di cui ci siamo innamorati, magari a prima vista (cosa spesso pericolosissima….) non nasconda possibili bruttissimi “tradimenti!” Ed ecco perché un superesperto del mercato immobiliare come Rocco Attinà, già presidente nazionale della Fiaip, la federazione agenti immobiliari professionali italiani, “creatore” dell’Osservatorio immobiliare, ha voluto stilare un piccolo vademecum di consigli pratici per aiutare ogni acquirente d’immobili a mettersi al riparo il più possibile da sgradevolissime sorprese.  

Innamorarsi a priva vista della casa impedisce di vederne i difetti

Una sosta di “consigli per gli acquisti“, come li avrebbe definiti lanciando la pubblicità Maurizio Costanzo nel suo famoso show, interamente dedicati al mattone. Eccole le 10 regole fondamentali da seguire. Regola n. 1: evitare gli innamoramenti a prima vista che mostrano solo gli aspetti positivi della casa, sforzandoci invece in tutti  i modi di vedere le possibili criticità.

Tornate a visitare la casa in giorni, orari differenti e accompagnati da persone diverse

Regola n. 2: visitare più volte l’immobile in orari diversi, anche in giornate di pioggia e prive di sole, con l’aiuto di un tecnico per valutare eventuali difformità o vizi in modo da vedere la casa sotto ogni punto di vista. Regola n. 3: valutare subito l’esposizione della casa e se la stessa è soleggiata, individuando dove sorge il sole e l’eventuale affaccio, spalancando tutte le finestre, facendo spaziare il proprio sguardo per capire quale panorama offrono le diverse p”viste”, nella consapevolezza che un conto è spaziare ogni giorno verso altri edifici o sul verde e un altro sulla tangenziale…

La casa oggi sembra perfetta? Immaginatela fra 20 anni o più

Regola n. 4: immaginare la casa “proiettata nel futuro“, non limitandosi a valutare se metrature, suddivisione degli ambienti, giardino o cortile, terrazze, posti auto, rispondono alle nostre esigenze di oggi, ma a quelle quando, magari ci saranno dei figli, o di quando, magari saremo diventati anziani (in questo caso, per esempio, quello che a 25 anni appariva un’inezia, come non avere l’ascensore, a 75, magari con qualche acciacco, può diventare un serissimo problema…). Senza scordarsi mai che, in futuro la casa potrà essere venduta o frazionata, per ospitare i genitori o la nuova famiglia di un figlio, per cui è consigliabilissimo prevedere oggi accorgimenti tecnici adeguati, come predisposizioni e attacchi delle utenze. Uno scenario che vale per le abitazioni orizzontali, ma soprattutto per quelle verticali. Nel caso invece in cui sia perfettamente consapevoli che quella scelta non sarà la “casa della vita”, ma che entro un determinato periodo verrà con ogni probabilità rivenduta, è assolutamente indispensabile evitare di comprare case gravate da qualche difetto, perché se è vero che all’atto di acquisto questo può dare dei benefici economici, in futuro potrebbe penalizzare o addirittura rendere difficile la vendita.

Nell’edificio ci sono ristoranti o bar? E quanto distano asilo, scuole, parchi, negozi…?

Regola n. 5: importantissimo, sottolinea Rocco Attinà, è valutare la presenza nello stabile di locali pubblici; la vicinanza o lontananza di servizi, come asili, scuole, parchi pubblici, mezzi di trasporto, negozi, farmacie e ospedali, impianti sportivi ;il posizionamento sotto rotte aeree nelle vicinanze di un aeroporto, o nelle vicinanze di  strade di grande scorrimento, snodi ferroviari, corsi d’acqua, è importante rivedere l’immobile non nel giorno di chiusura del ristorante sottostante, quando non c’è traccia del fumo e degli odori che escono dalle cucine; oppure negli orari in cui passa il treno o il tram che spesso fanno un baccano terribile.

I verbali di condominio vi diranno costi di gestione, spese straordinarie, inquilini morosi…

Regola n. 6: valutare lo stato dell’edificio, facciate, tetto e scale che incidono pesantemente in caso di ripristino e determinano il prezzo di acquisto. Regola n. 7: richiedere i verbali di condominio degli ultimi due esercizi per valutare: i costi di gestione, eventuali spese straordinarie deliberate e possibili condomini morosi, che in questo caso vanno a gravare su tutti i  proprietari. Contattare l’amministratore per sapere se vi saranno prossime delibere per lavori straordinari che spesso non sono riportati nei verbali di assemblea.

… e la verifica della rendita catastale vi dirà quant’è l’imposta di registro

Regola n. 8: verifica della rendita catastale ai fini della determinazione dell’imposta di registro che può incidere anche pesantemente sull’acquisto e delle imposte comunali che gravano sull’immobile. Regola n. 9: verifica di eventuali difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale, potrebbe esserci l’obbligo di regolarizzazione attraverso un aggiornamento grafico catastale e una sanatoria da presentare presso i competenti uffici comunali. Regola n. 10: se  l’immobile è da ristrutturare redigere un capitolato dei lavori al fine di valutare correttamente i costi. I lavori che farete eseguire dovranno essere certificati, in un prossimo futuro la casa provvista di tutte le certificazioni avrà un valore nettamente superiore .

L’immobile vecchio è stato verniciato di fresco per nascondere infiltrazioni e muffe?

Infine, conclude Rocco Attinà, attenzione ad alcuni particolari all’apparenza banali, ma nella vita casalinga di tutti i giorni importanti, se l’immobile  è vecchio e  imbiancato di fresco, meglio raddrizzare le antenne: è un vecchio “trucco” per nascondere macchie di umidità e infiltrazioni …

Testo realizzato da Pietro Barachetti per www.casavuoisapere.it