Tutto quello che avreste voluto sapere sulla casa spiegato dai migliori esperti del settore

Sto vendendo casa: devo avvisare i vicini? I muratori da che ora del mattino possono cominciare a far rumore? L’inquilino non mi paga il canone d’affitto da mesi: cosa faccio? Devo dare all’agenzia immobiliare il mandato in esclusiva? Il bonus sugli elettrodomestici vale solo per chi ristruttura? Si può essere multati per aver venduto casa a un prezzo troppo basso? Sono solo alcune delle moltissime domande che i lettori di www.casavuoisapere.it hanno già rivolto agli esperti a loro disposizione  on line per consigli e chiarimenti: l’avvocato Fabrizio Bruno Guizzetti e il suo collega Giangiacomo Alborghetti, il notaio Guido De Rosa, il commercialista Andrea Boreatti. Se avete dei dubbi non esitate a scrivere. Cliccate qui per rivolgere la vostra domanda all’avvocato. Cliccate qui per rivolgere la vostra domanda al notaio. Cliccate qui per rivolgere la vostra domanda al commercialista. Per qualsiasi altra domanda (per esempio a un artigiano per dei lavori in casa) cliccate qui.

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  • Carlotta ha detto:

    Salve, dove abito ora pago 600 euro da almeno due anni, sono una pagatrice regolare mai saltata una rata. Ma la padrona di casa mi ha fatto registrare un contratto di 400 tutto regolare. Vorrei sapere se posso pagare la cifra riportata sul contratto. E come devo fare?

  • Luca Gamba ha detto:

    Mia madre vive in un condominio e una delle sue tante vicine ha il vizio di lasciare aperto il garage per comodità! Sciocchezza che però non mi lascia tranquillo! Non si sa mai! Può essere utilizzato come nascondiglio da ladri per un eventuale aggressione. Io mi sono sempre permesso di chiuderglielo facendogli notare il perché della mia azione e sono stato minacciato di querela per violazione di proprietà privata. Come posso comportarmi? Posso ottenere quello che vorrei senza problemi ulteriori?

    • Avvocato Giangiacomo Alborghetti ha detto:

      Buongiorno Luca, purtroppo nella fattispecie da Lei rappresentata il buon senso, oltre che l’educazione, non vanno nella stessa direzione della legge. L’ordinamento giuridico italiano considera la proprietà esclusiva come un diritto difficilmente comprimibile e, infatti, secondo l’articolo 832 del Codice civile, il proprietario ha diritto di godere e disporre della cosa in modo pieno ed esclusivo . In buona sostanza, quindi, il proprietario di un immobile ha il diritto di utilizzare come meglio ritiene il proprio bene, anche lasciando aperto l’accesso allo stesso. L’unico limite all’utilizzo dell’immobile a favore dei terzi è quello dei cosiddetti atti emulativi, quegli atti cioè che non abbiano altro scopo che quello di nuocere o recare molestia ad altri. Nel caso da Lei prospettato, quindi, solo riuscendo a dimostrare che la vicina lascia aperto il garage unicamente per nuocere o molestare sua madre, ma lo ritengo francamente molto difficile, sarebbe possibile ottenere soddisfazione avanti il giudice preposto. Per contro le sue “chiusure del garage” , se protratte, potrebbero causarLe qualche spiacevole conseguenza giuridica.

  • Daiana ha detto:

    Vorrei acquistare all’asta un appartamento occupato in comodato d’uso gratutito dai genitori del debitore esecutato con contratto registrato in data precedente al pignoramento; il contratto non è stato trascritto. Nel caso di aggiudicazione dell’immobile posso usufruirne subito o devo aspettare la scadenza del contratto? Grazie

  • Franco Sosi ha detto:

    Ho ereditato un immobile cantina 1°piano e 2°piano. Nella cantina e 2°piano il fratello ha accatastato cose di tutti i tipi.Tutto ciò all’interno diventa di mia proprietà o no? Posso ugualmente svuotare i locali (sempre comunque su preavviso di ciò che vado a fare).Grazie

  • Marco Dominici ha detto:

    Buongiorno,mi chiamo Marco, scrivo da Roma per un quesito sulla gestione di una eredità. Mia moglie ha ereditato la quota di un sesto della casa genitoriale in seguito alla morte del padre. La casa resta in usufrutto alla mamma che provvede per legge a tutte le incombenze fiscali (IMU,TARI,TASI, bollette, etc..). Il problema è che la proprietà ha una pesante incidenza sull’Isee della nostra famiglia, in completa assenza di reali benefici provenienti dalla proprietà stessa. Potrebbe mia moglie donare la sua quota alla madre? Se si, con quali modalità e quali costi? Quando la madre dovesse mancare, mia moglie tornerà ad avere la sua quota di diritto sull’eredità o la precedente donazione implicherà dei problemi?
    Grazie mille Marco Dominici mardominici@yahoo.it

  • Melanie ha detto:

    Salve, avrei da porvi un quesito:anni fa ho acquistato un immobile ,all’acquisto non mi è stata fatta presente una cosa importantissima e cioè che l’immobile acquistato era soggetto ad allagamenti in occasione di temporali più o meno forti ( cosa risaputa benissimo dal venditore poichè gli affittuari prima dell’acquisto mi hanno confermato che ciò già avveniva mentre ci abitavano).Quando è successo la prima volta ho pensato che fosse un evento straordinario ed ho lasciato correre,quando è successo una seconda e poi terza volta e così via ho sempre pensato che ormai non potevo far più niente una volta acquistata la casa,ho cercato di deviare le acque piovane dell’edificio (che defluivano nella condotta della mia proprietà-altra cosa importante che non mi è stata detta al momento dell’acquisto) pensando di aver risolto il problema ma giorni fa in occasione del forte temporale di turno ,la cosa mi si è ripresentata,io ora sono stufa e vorrei agire legalmente,richiedere almeno un risarcimento danni (mobilio rovinato e lavori fatti a mie spese),posso chiedere l’intervento di un legale o a livello legislativo non si può più far nulla poichè sono passati diversi anni dall’acquisto?Come posso procedere? Grazie della vostra attenzione, in attesa di riposta vi porgo i miei saluti.

    • Avvocato Giangiacomo Alborghetti ha detto:

      Purtroppo il decorso di un notevole lasso di tempo durante il quale i vizi o i difetti dell’immobile acquistato, presumo dal precedente proprietario e non dal costruttore, si sono ampiamente manifestati senza che Lei abbia provveduto a contestarli al venditore Le preclude la possibilità di farli valere ora essendo scaduta la garanzia e/o prescritta l’azione giudiziale per farli valere. A maggior ragione se considera che Lei ha provveduto a modificare lo stato dei luoghi mutando di fatto le condizioni dell’immobile rispetto a quelle esistenti all’atto di acquisto. In buona sostanza quindi ritengo che un’azione legale difficilmente porterebbe i frutti sperati stante la decadenza dalla garanzia, la prescrizione dell’azione e
      l’impossibilità di accertare in giudizio le condizioni dell’immobile così come le è stato consegnato dal venditore.

  • Liliana ha detto:

    La proprietaria dell’appartamento a me affittato mi ha richiesto l’affitto del mese di gennaio 2016, dice che non risulta pagato. Ho richiesto estratti conto dell’anno precedente ma non l’ho ancora ricevuto la banca dice che me lo invierà a casa con relative spese. È legale richiederlo tanto tempo dopo ed è in ogni caso mio diritto verificare che sia vero. Grazie infinite per l’attenzione.

  • Franca ha detto:

    Mio figlio ha acquistato un appartamento prima del matrimonio insieme alla sua futura moglie, purtroppo il matrimonio è saltato e ora si trova nella situazione di dover lasciare la casa alla moglie avendo due figli. Sta cercando una casa in affitto, i proprietari danno in locazione solo come prima casa, lui ha il mutuo, che continuerà a pagare per il 50 per cento, cosa succede in questi casi, può uscire di casa cambiare residenza e continuare a mantenere il mutuo intestato visto che continuerà a pagarlo e scalarsi gli interessi nella dichiarazione dei redditi?

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