Tutto quello che vorreste sapere sulla casa spiegato dai migliori esperti

Sto vendendo casa: devo avvisare i vicini? I muratori da che ora del mattino possono cominciare a far rumore? L’inquilino non mi paga il canone d’affitto da mesi: cosa faccio? Devo dare all’agenzia immobiliare il mandato in esclusiva? Il bonus sugli elettrodomestici vale solo per chi ristruttura? Si può essere multati per aver venduto casa a un prezzo troppo basso? Sono solo alcune delle moltissime domande che i lettori di www.casavuoisapere.it hanno già rivolto agli esperti a loro disposizione  on line per consigli e chiarimenti: l’avvocato Giangiacomo Alborghetti, il notaio Guido De Rosa, il commercialista Andrea Boreatti. Se avete dei dubbi non esitate a scrivere. Cliccate qui per rivolgere la vostra domanda all’avvocato. Cliccate qui per rivolgere la vostra domanda al notaio. Cliccate qui per rivolgere la vostra domanda al commercialista. Per qualsiasi altra domanda (per esempio a un artigiano per dei lavori in casa) cliccate qui.

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  • Carlotta ha detto:

    Salve, dove abito ora pago 600 euro da almeno due anni, sono una pagatrice regolare mai saltata una rata. Ma la padrona di casa mi ha fatto registrare un contratto di 400 tutto regolare. Vorrei sapere se posso pagare la cifra riportata sul contratto. E come devo fare?

  • Luca Gamba ha detto:

    Mia madre vive in un condominio e una delle sue tante vicine ha il vizio di lasciare aperto il garage per comodità! Sciocchezza che però non mi lascia tranquillo! Non si sa mai! Può essere utilizzato come nascondiglio da ladri per un eventuale aggressione. Io mi sono sempre permesso di chiuderglielo facendogli notare il perché della mia azione e sono stato minacciato di querela per violazione di proprietà privata. Come posso comportarmi? Posso ottenere quello che vorrei senza problemi ulteriori?

    • Avvocato Giangiacomo Alborghetti ha detto:

      Buongiorno Luca, purtroppo nella fattispecie da Lei rappresentata il buon senso, oltre che l’educazione, non vanno nella stessa direzione della legge. L’ordinamento giuridico italiano considera la proprietà esclusiva come un diritto difficilmente comprimibile e, infatti, secondo l’articolo 832 del Codice civile, il proprietario ha diritto di godere e disporre della cosa in modo pieno ed esclusivo . In buona sostanza, quindi, il proprietario di un immobile ha il diritto di utilizzare come meglio ritiene il proprio bene, anche lasciando aperto l’accesso allo stesso. L’unico limite all’utilizzo dell’immobile a favore dei terzi è quello dei cosiddetti atti emulativi, quegli atti cioè che non abbiano altro scopo che quello di nuocere o recare molestia ad altri. Nel caso da Lei prospettato, quindi, solo riuscendo a dimostrare che la vicina lascia aperto il garage unicamente per nuocere o molestare sua madre, ma lo ritengo francamente molto difficile, sarebbe possibile ottenere soddisfazione avanti il giudice preposto. Per contro le sue “chiusure del garage” , se protratte, potrebbero causarLe qualche spiacevole conseguenza giuridica.

  • Daiana ha detto:

    Vorrei acquistare all’asta un appartamento occupato in comodato d’uso gratutito dai genitori del debitore esecutato con contratto registrato in data precedente al pignoramento; il contratto non è stato trascritto. Nel caso di aggiudicazione dell’immobile posso usufruirne subito o devo aspettare la scadenza del contratto? Grazie

  • Franco Sosi ha detto:

    Ho ereditato un immobile cantina 1°piano e 2°piano. Nella cantina e 2°piano il fratello ha accatastato cose di tutti i tipi.Tutto ciò all’interno diventa di mia proprietà o no? Posso ugualmente svuotare i locali (sempre comunque su preavviso di ciò che vado a fare).Grazie

  • Marco Dominici ha detto:

    Buongiorno,mi chiamo Marco, scrivo da Roma per un quesito sulla gestione di una eredità. Mia moglie ha ereditato la quota di un sesto della casa genitoriale in seguito alla morte del padre. La casa resta in usufrutto alla mamma che provvede per legge a tutte le incombenze fiscali (IMU,TARI,TASI, bollette, etc..). Il problema è che la proprietà ha una pesante incidenza sull’Isee della nostra famiglia, in completa assenza di reali benefici provenienti dalla proprietà stessa. Potrebbe mia moglie donare la sua quota alla madre? Se si, con quali modalità e quali costi? Quando la madre dovesse mancare, mia moglie tornerà ad avere la sua quota di diritto sull’eredità o la precedente donazione implicherà dei problemi?
    Grazie mille Marco Dominici mardominici@yahoo.it

  • Melanie ha detto:

    Salve, avrei da porvi un quesito:anni fa ho acquistato un immobile ,all’acquisto non mi è stata fatta presente una cosa importantissima e cioè che l’immobile acquistato era soggetto ad allagamenti in occasione di temporali più o meno forti ( cosa risaputa benissimo dal venditore poichè gli affittuari prima dell’acquisto mi hanno confermato che ciò già avveniva mentre ci abitavano).Quando è successo la prima volta ho pensato che fosse un evento straordinario ed ho lasciato correre,quando è successo una seconda e poi terza volta e così via ho sempre pensato che ormai non potevo far più niente una volta acquistata la casa,ho cercato di deviare le acque piovane dell’edificio (che defluivano nella condotta della mia proprietà-altra cosa importante che non mi è stata detta al momento dell’acquisto) pensando di aver risolto il problema ma giorni fa in occasione del forte temporale di turno ,la cosa mi si è ripresentata,io ora sono stufa e vorrei agire legalmente,richiedere almeno un risarcimento danni (mobilio rovinato e lavori fatti a mie spese),posso chiedere l’intervento di un legale o a livello legislativo non si può più far nulla poichè sono passati diversi anni dall’acquisto?Come posso procedere? Grazie della vostra attenzione, in attesa di riposta vi porgo i miei saluti.

    • Avvocato Giangiacomo Alborghetti ha detto:

      Purtroppo il decorso di un notevole lasso di tempo durante il quale i vizi o i difetti dell’immobile acquistato, presumo dal precedente proprietario e non dal costruttore, si sono ampiamente manifestati senza che Lei abbia provveduto a contestarli al venditore Le preclude la possibilità di farli valere ora essendo scaduta la garanzia e/o prescritta l’azione giudiziale per farli valere. A maggior ragione se considera che Lei ha provveduto a modificare lo stato dei luoghi mutando di fatto le condizioni dell’immobile rispetto a quelle esistenti all’atto di acquisto. In buona sostanza quindi ritengo che un’azione legale difficilmente porterebbe i frutti sperati stante la decadenza dalla garanzia, la prescrizione dell’azione e
      l’impossibilità di accertare in giudizio le condizioni dell’immobile così come le è stato consegnato dal venditore.

  • Liliana ha detto:

    La proprietaria dell’appartamento a me affittato mi ha richiesto l’affitto del mese di gennaio 2016, dice che non risulta pagato. Ho richiesto estratti conto dell’anno precedente ma non l’ho ancora ricevuto la banca dice che me lo invierà a casa con relative spese. È legale richiederlo tanto tempo dopo ed è in ogni caso mio diritto verificare che sia vero. Grazie infinite per l’attenzione.

  • Franca ha detto:

    Mio figlio ha acquistato un appartamento prima del matrimonio insieme alla sua futura moglie, purtroppo il matrimonio è saltato e ora si trova nella situazione di dover lasciare la casa alla moglie avendo due figli. Sta cercando una casa in affitto, i proprietari danno in locazione solo come prima casa, lui ha il mutuo, che continuerà a pagare per il 50 per cento, cosa succede in questi casi, può uscire di casa cambiare residenza e continuare a mantenere il mutuo intestato visto che continuerà a pagarlo e scalarsi gli interessi nella dichiarazione dei redditi?

  • Ermida ha detto:

    Vorrei sapere se vendendo la mia casa, dove purtroppo ho in una camera da letto, un vicino di camera che ha costruito abusivamente un bagno, quindi rumori notte e giorno dovuti a lavatrice e sciacquone. Infatti in una camera non si dorme… da tempo. In questo caso l’appartamento puo’ essere deprezzato per questo motivo?…Preciso che ho presentato querela. tramite avvocato….da anni.. Ma ancora non si è risolto nulla. Grazie.

  • Franca Tramonti ha detto:

    Salve volevo chiederle se in un contratto esclusivo per vendere un appartamento se la data e sbagliata se il contratto è valido. Siccome non ci siamo… trovati bene. Volevamo chiudere il contratto . La data e così 26.7 17 e scade 26.7.17. Se devo mandarle la copia del contratto ci sentiamo grazie. Aspetto una risposta. Cordiali saluti

  • Igor ha detto:

    Io possiedo già un mutuo come prima casa, vorrei acquistare un lotto di terreno con deposito: è possibile accorpare questo eventuale acquisto con il primo mutuo e se si quanto sarebbe il costo del notaio?

  • Salvatore ha detto:

    Ho acquistato una villetta di nuova costruzione e attaccata alla mia proprietà vi è anche parte del suolo destinato a parcheggio… quella parte di suolo del lotto dove vi sono state costruite le tre villette !! Posso acquistare parte di questo suolo destinato a parcheggio e annetterlo alla mia proprietà?? Grazie

    • dottor Vincenzo Vecchio, Appc ha detto:

      Innanzitutto occorre verificare se il terreno è destinato a parcheggio comune su cui una quota è della villetta oppure è un lotto autonomo. Se è un parcheggio comune anche alla villetta l’acquisto è possibile, ma occorre l’unanimità di tutti i comproprietari del terreno. Se il parcheggio fa parte di un condominio diverso e la villetta di un altro condominio l’acquisto è possibile, ma non può essere messo in collegamento con un’apertura con la villetta.

  • Davide ha detto:

    Salve io vorrei solo un informazione. Vorrei accendere un mutuo con garanzia Consap per acquistare la mia prima casa che però in un primo momento darò in locazione in quanto lavoro e sono residente in un comune diverso dalla casa che voglio acquistare. La Consap dichiara che per usufruire delle loro garanzie devo adibire la casa ad abitazione principale entro 18 mesi. Vorrei sapere se dopo i 18 mesi ancora non avessi portato la residenza in quella casa e se la stessa risultasse locata a terzi a cosa si va incontro? La Consap mi ha solo saputo dire che verrebbero meno le loro garanzie, in quanto la casa deve mantenere lo status di abitazione principale per l’intera durata del mutuo. Ma ciò cosa comporterebbe? Grazie

  • Mihaela Claudia Amza ha detto:

    Salve,io pago 1080 euro dal 2003 per un appartamento che ha 80 mq, ma che il proprietario ha dichiarato 68 mq. Ho chiesto un abbassamento dell affitto, ma lui nn vuole sapere. Cosa devo fare? Perché a me questa cifra e diventata troppo pesante. Grazie

  • Alfonsina Sola ha detto:

    Buongiorno, ho acquistato l’anno scorso una casa , con mutuo agevolato prima casa, posso adibirla a B&B?

  • Paolo ha detto:

    Ho acquistato all’asta, una casa ex ater con un giardino di 40 metri quadri abusivo, (abusivo da 70 anni). Nella documentazione dell’immobile la perizia del tribunale è menzionato come “accesso esclusivo”. È vero che all’asta io acquisto lo stato di fatto dell’immobile? Posso regolarizzare il giardino od ottenere almeno l’usofrutto ? Grazie.

  • Pino ha detto:

    Avrei cortesemente bisogno di una informazione. Ho intenzione di acquistare un palazzetto di 4 piani( 30 mq ognuno) per esercitare attività di BnB. L’immobile è diviso in 2 unità abitative e per corrisponde ai requisiti richiesti necessito dei 4 livelli( 3 camere + area comune). È possibile presentare una SCIA sommando le due unità ? Un Saluto Pino

  • Guido ha detto:

    Vorrei sapere per cortesia se devo concorrere alla spesa di manutenzione della parte calpestabile dei balconi e dei sottobalconi del condominio dove sono proprietario di un immobile al piano terreno logicamente senza balcone. La manutenzione riguarda balconi sporgenti (aggettanti) senza decorazioni estetiche e la manutenzione è necessaria a causa della mancata impermeabilizzazione. Grazie.

  • Sheila Boccolato ha detto:

    Tramite annuncio agenzia immobiliare trovo appartamento che pubblicizza una stupenda terrazza, visto e piaciuto e acquistato prevalentemente per la bellissima terrazza con vista. Faccio proposta acquisto e viene accettata. Successivamente via mail mi vengono spedite la piantina e atto di acquisto proprietario. Sorpresa: la terrazza tanto decantata come peculiarità dell’appartamento non risulta di proprietà esclusiva, ma dell’appartamento accanto di proprità della madre del venditore. Come mi devo comportare? Se decido di recedere, oltre ritirare la caparra, posso anche chiedere i danni? Oppure è possibile che il venditore faccia un atto dove cede il terrazzo? Sicuro che però l ‘agenzia non è stata corretta! Grazie

    • Avvocato Giangiacomo Alborghetti ha detto:

      Nel caso prospettato dalla signora Sheila mancano alcuni elementi fondamentali per poter dare una risposta certa. In ogni caso la situazione va valutata sotto due diversi aspetti: il primo riguarda il rapporto con l’agenzia che, se ha affettivamente promosso la vendita di un immobile modificandone artatamente la descrizione con il solo fine di ottenere la sottoscrizione della proposta d’acquisto, può essere chiamata a rispondere per una responsabilità sicuramente di natura civile e, sussistendone i presupposti, anche di natura penale. Il secondo aspetto riguarda invece il suo rapporto con il proprietario: se nella sua richiesta d’acquisto non era espressamente indicato la richiesta di acquistare l’immobile con la terrazza in oggetto non ritengo che possa vantare diritti nei confronti del proprietario, qualora invece fosse stata indicata la richiesta di acquisto a condizione essenziale della presenza della terrazza avrebbe potuto non perfezionare il rogito richiedendo la restituzione del doppio della caparra o il risarcimento dei danni subiti. In ogni caso occorre tener presente che per ogni richiesta dovrà fornire la prova di quanto asserito e che quindi dovrà valutare attentamente i documenti in suo possesso.

  • Pasquale ha detto:

    Vorrei sapere se nell’atto di precetto il creditore ha l’obbligo di chiedere il conto corrente condominiali e/o l’elenco dei condomini morosi?

    • Avvocato Giangiacomo Alborghetti ha detto:

      Non è previsto l’obbligo per il creditore procedente di richiedere nell’atto di precetto il conto corrente condominiale e/o l’elenco dei condomini
      morosi.

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