Si può essere multati per aver “svenduto” la casa a un costo troppo basso?

Mi sono visto arrivare a casa una multa perché colpevole di svendita. Ho infatti venduto un appartamento a mio nipote a un prezzo inferiore rispetto alla stima dell’Agenzia delle Entrate. Questo significa che un privato non è libero di vendere una proprietà al prezzo che vuole, nel mio caso inferiore del 40 per cento, anche se l’acquirente è un suo nipote? E, eventualmente, la sanzione la devo pagare io o mio nipote?
Marina

 

Marina, ogni persona è libera di vendere un bene al prezzo che vuole, ma la base imponibile sulla quale calcolare l’imposta non è il prezzo, ma il valore del bene. Se una persona decide di svendere, al fisco non importa. Al fisco interessano le imposte sul valore del bene che, nel caso di un appartamento, è calcolato sulla base della rendita catastale, moltiplicata per 115,5 (se si tratta di prima casa) o per 126 (se è una seconda casa). In caso di vendita a prezzo inferiore, l’Agenzia delle Entrate è tenuta a mandare un avviso di accertamento. L’imposta in questione e la relativa sanzione sono a carico dell’acquirente, ma il venditore è responsabile in solido.
Notaio Guido De Rosa

pubblicato il 3 ottobre 2014 da
in La parola al notaio
commenti: 3

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  • Alessandro ha detto:

    Buongiorno signor notaio, ho una seconda casa e nel giro di poco tempo la vendo; il prezzo sicuramente è inferiore alla linea del mercato immobiliare, perché ho necessità di vendere, ma è proprio vero che se svendo la mia seconda casa incorriamo in una multa sia io che il compratore? Ma queste multe sono salate? E come faccio a calcolare il valore di mercato del mio immobile? Grazie ancora e buona giornata!

  • Notaio Guido De Rosa ha detto:

    Presumo che la vendita della sua seconda casa sia avvenuta da privato a privato: in questo caso si applicherà l’imposta di registro che è basata sul valore catastale della casa e non sul prezzo pattuito, ininfluente ai fini della tassazione. Tra l’altro, le imposte per l’acquisto saranno a carico del compratore. Si rivolga con fiducia al notaio che l’assisterà in occasione della vendita.
    Notaio Guido De Rosa, consulente di Confedilizia

  • Giulio ha detto:

    Notaio De Rosa buongiorno, nella sua risposta sulle “svendite” delle case spiega che il venditore è responsabile in solido. Mi potrebbe spiegare in maniera chiara anche a una persona che non mastica la materia cosa vuol dire esattamente in solido? Grazie.

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