FILO DIRETTO

Avvocato D’Andrea buongiorno, il nostro amministratore condominiale ha convocato un’assemblea per “accelerare” la pratica del Superbonus e far partire i lavori approvati un anno fa. Quello che però leggo sul sito non mi lascia troppo tranquilla… Mi aiuterebbe a capire meglio? Grazie. Antonella La tematica del Superbonus 110% negli ultimi mesi e soprattutto dopo il 16 febbraio 2023 ha subito una battuta d’arresto in relazione al Decreto legge 11/ 2023 convertito dalla legge n. 38 / 2023 che ha bloccato la cessione dei crediti mantenendoli al 90% e solo per casi limitatissimi legati al quoziente reddituale della famiglia. Moltissimi amministratori… [Continua]

pubblicato il 27 Aprile 2023 da
in La parola al mediatore, FILO DIRETTO
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Gentile avvocato, il nostro vicino di casa, proprietario di quattro appartamenti e di un negozio, ha avviato i lavori di ristrutturazione con una prospettiva di tenere aperto il cantiere per un periodo fra i 18 e i 24 mesi. I lavori sono iniziati da un mese ma mentre per le prime due settimane i muratori dell’impresa arrivavano attorno alle 7 per iniziare a fare “fracasso” alle 7.15 – 7.30, adesso alle 6.30 sentiamo già i rumori dei camioncini che entrano in cortile e i lavoratori che parlano, peraltro con tono di voce non basso, e alle 7 entrano in azione… [Continua]

pubblicato il 4 Agosto 2018 da
in La parola all’avvocato

Avvocato Guizzetti buongiorno, come faccio a proteggere il mio diritto di parcheggiare senza dover fare dieci manovre e senza correre il rischio ogni volta di picchiare via l’auto (non sono esattamente Fernandina Alonso…) visto che il mio vicino di casa vuole comprare il pezzo di cortile comune per allargare i suoi due box, riducendo immensamente la mia possibilità di manovra? Più che ridurre, a dire la verità mi impedisce proprio la manovra perché io invado quel pezzo comune (destinato a diventare sua proprietà privata) per uscire dal mio box. Grazie. Patty Cara Patty, per acquistare la proprietà esclusiva di una… [Continua]

pubblicato il 6 Luglio 2017 da
in La parola all’avvocato

Buongiorno, mio marito e io vorremmo cambiare casa, quella che abitiamo è di proprietà posta al secondo piano di una palazzina di tre piani, di sei appartamenti, rispettivamente di due famiglie e relative parentele. In caso di vendita siamo obbligati a comunicarne intenzione al vicino, che già possiede i tre appartamenti? A ogni modo, vendendo il nostro appartamento a estranei, i nsostri parenti perderebbero potere decisionale in quanto il vicino avrebbe tre appartamenti invece dei due restanti di proprietà alla nostra famiglia? Ringrazio anticipatamente. Cordiali saluti, Barbara Negretto, barbaranegretto@icloud.com

pubblicato il 9 Luglio 2015 da
in La parola all’avvocato
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Gentile dottor Boreatti, ho letto la sua risposta alla domanda rivoltale dalla signora Berbara e intitolato “Ho deciso di accorpare due appartamenti, quando dovrò pagare la tassa?” e vorrei sapere se la fusione ai soli fini fiscali può essere richiesta anche dall’unico proprietario delle due unità immobiliari. La ringrazio per l’attenzione che vorrà riservarmi e colgo l’occasione per porgere i migliori auguri di buon 2015. Assolutamente sì e, anzi, non può essere richiesta nel caso in cui le due unità immobiliari siano di diversa titolarità, anche parziale. Buon 2015 anche a lei. Dottor Andrea Boreatti

pubblicato il 5 Gennaio 2015 da
in La parola al commercialista
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Ho ristrutturato in estate il mio appartamento di 50 metri facendo un isolamento delle pareti della camera da letto con fattura e bonifico per la detrazione del 50 per cento. Ho rifatto i pavimenti in prefinito e adesso ho intenzione di rifare la cucina spostandola da una parete all’altra cambiando perciò le tubature e i tubi del gas più lavori vari di muratura e tinteggiatura come eliminazione piastrelle muro e cambio pavimenti. La mia domanda è: questi lavori danno diritto alla detrazione? E posso acquistare la cucina con relativi elettrodomestici e o armadi con la relativa detrazione del 50 per… [Continua]

pubblicato il 5 Gennaio 2015 da
in La parola al commercialista
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Mi sono visto arrivare a casa una multa perché colpevole di svendita. Ho infatti venduto un appartamento a mio nipote a un prezzo inferiore rispetto alla stima dell’Agenzia delle Entrate. Questo significa che un privato non è libero di vendere una proprietà al prezzo che vuole, nel mio caso inferiore del 40 per cento, anche se l’acquirente è un suo nipote? E, eventualmente, la sanzione la devo pagare io o mio nipote? Marina   Marina, ogni persona è libera di vendere un bene al prezzo che vuole, ma la base imponibile sulla quale calcolare l’imposta non è il prezzo, ma… [Continua]

pubblicato il 3 Ottobre 2014 da
in La parola al notaio
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Nel 2013 ho eseguito alcuni lavori di manutenzione straordinaria per i quali ho presentato, a giugno, la comunicazione di chiusura lavori al Comune. Ora, in seguito a un problema causato dall’impresa che ha realizzato l’intervento, ho dovuto effettuare nuovi interventi di riparazione su quell’opera: potrò usufruire di eventuali detrazioni anche su questo intervento di sistemazione? Grazie Manuela Qualora si tratti di interventi di manutenzione straordinaria anche questi lavori possono usufruire delle agevolazioni di carattere fiscale. Andrea Boreatti, dottore commercialista consulente Appe Confedilizia.

pubblicato il 8 Settembre 2014 da
in La parola al commercialista
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Gentile dottore buongiorno, ho visto pubblicato proprio sul suo portale casavuoisapere.it la presentazione di prodotti per combattere le infiltrazioni d’acqua, problema che nella mia villetta a schiera purtroppo ho da sempre. Vorrei provare a risistemare la casa usando questi prodotti (nel caso fosse importante si chiamano klimatrave): anche per questo tipo di ristrutturazioni / sistemazioni esistono incentivi statali? Carlo   Se l’utilizzo di questo particolare strumento fa sì l’ intervento edilizio abbia le caratteristiche almeno della manutenzione straordinaria (a tal fine conviene sentire il tecnico), si può usufruire dell’agevolazione fiscale per interventi edilizi del 50 per cento. Andrea Boreatti, dottore… [Continua]

pubblicato il 8 Settembre 2014 da
in La parola al commercialista
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Gentile dottor Boreatti, avendo acquistato una nuova casa (in classe energetica A) e approfittando della cosa per sostituire anche tutti i vecchi elettrodomestici, posso usufruire degli incentivi come avviene nel caso di una ristrutturazione? Grazie mille. Adriana La risposta purtroppo è negativa. Infatti il cosiddetto bonus mobili riguarda esclusivamente il caso in cui l’acquisto del mobile/elettrodomestico riguardi un immobile nel quale è in corso un intervento che dà diritto all’agevolazione per interventi edilizi pari al 50% (manutenzione straordinaria, ristrutturazione, restauro ecc.). Andrea Boreatti, dottore commercialista consulente Appe Confedilizia.

pubblicato il 8 Settembre 2014 da
in La parola al commercialista
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Sei mesi fa, consigliato da un notaio, ho stipulato un contratto che si è rivelato un boomerang e mi ha causato una perdita netta di oltre 200mila euro. Soldi che non avrei perduto se avessi seguito il mio istinto. In ben tre occasioni, nell’ufficio nel notaio, di fronte a mia moglie e a uno dei miei figli, avevo espresso e ribadito le mie perplessità, ma il notaio in questione mi ha sempre rassicurato. Sinceramente penso che il notaio abbia tutelato, ben ricompensato, gli interessi della mia controparte e vorrei citarlo, ma mia moglie me lo ha sconsigliato, perché pensa che… [Continua]

pubblicato il 6 Settembre 2014 da
in La parola al notaio
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Devo acquistare una nuova casa e non so se sia meglio stipulare il compromesso davanti a un notaio o fare una semplice scrittura privata che mi farebbe risparmiare un bel po’ di euro…   Bisogna capire che tipo di garanzia si vuole ottenere. Un compromesso fatto con una scrittura privata può essere anche fatto correttamente. Se tutto va bene non ci saranno problemi e la scelta fatta sarà stata anche quella più economica. Chiedere al notaio di redigere il preliminare significa moltiplicare le garanzie, perché saranno effettuati dei controlli sugli immobili, si verificherà se ci sono pignoramenti o ipoteche, si… [Continua]

pubblicato il 6 Settembre 2014 da
in La parola al notaio
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Signor notaio buongiorno e grazie anticipatamente per i consigli che vorrà darmi. Il mio problema è presto spiegato: sto acquistando casa direttamente dall’impresa costruttrice, ma questa impresa non è in grado di rilasciare una fidejussione bancaria a garanzia dell’operazione di compravendita. È vero che un’impresa è obbligata a rilasciare questa fidejussione bancaria e, nel caso non volesse farlo, a chi mi devo rivolgere per segnalare questo fatto? Massimiliano   Gentile Massimiliano, se questa casa è in corso di costruzione, chi costruisce e vende è tenuto a rilasciare una fidejussione corrispondente degli acconti ricevuti dai clienti delle case per garantire questi… [Continua]

pubblicato il 6 Settembre 2014 da
in La parola al notaio
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Gentile notaio, io ho diritto di passaggio su una proprietà privata: devo partecipare anche alle spese di manutenzione o queste sono interamente a carico del proprietario? Laura   Il Codice Civile parla di opere necessarie per conservare la servitù, anche se il concetto è pressappoco equivalente alle spese di manutenzione. In linea di principio, queste spese, sono a carico del proprietario del fondo dominante, cioè di colui il quale si avvantaggia di questa servitù. Se queste opere, tuttavia, servono anche a chi è proprietario di quel fondo, allora le spese vanno ripartite in proporzione ai rispettivi vantaggi. Facciamo un esempio:… [Continua]

pubblicato il 6 Settembre 2014 da
in La parola al notaio
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Il consiglio dell’architetto
Vorreste “ridisegnare” la casa? mandateci una mappa….
… indicando come vorreste modificare gli ambienti
Le vostre domande
Qui potete dialogare con i migliori esperti: dall’avvocato al commercialista, dal notaio all’architetto….
VITA CONDOMIIALE
Barbecue sul terrazzo o in giardino, cosa fare per evitare di avere “guai” con i vicini…
Tempo d’estate, tempo di serate all’aperto, sul terrazzo o in giardino, con un piatto di carne cucinata su un barbecue.
Il rischio, tuttavia, è quello di accendere, insieme al fuoco, anche l’ira dei vicini ....
cliccate qui per proseguire la lettura
Oggetti d’arredo
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Animali in casa
Cliccate nell’area “le vostre domande” per lasciare un quesito al dottor Ezio Caccianiga oppure inviate una e mail all’indirizzo di posta info@casavuoisapere.it Per contattare direttamente dottor Caccianiga, tel 335 230358 Leggi tutte le domande
Un fiore di casa
A cura di Emiliano Amadei, campione italiano fioristi. e mail: info@fioreriaamadei.it Tel. 035 530112 Leggi le domande e le risposte
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IL VOSTRO PROGETTO
Inviate info@casavuoisapere.it una mappa catastale (o una mappa sufficientemente chiara) di un appartamento che vorreste ristrutturate. Potreste avere un progetto gratis. A cura dell’architetto Roberto Canavesi
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